公寓市场低迷加国公寓卖亏这么多

日期: 2024-08-07 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小中大
（加西网综合）近年加拿大公寓市场低迷，多伦多一间公寓的售价亏损了 32 万元。

房地产经纪人和观察人士表示，多伦多娱乐区中心 37 层的一套豪华公寓以 32 万元的亏损售出，这是公寓市场几十年来从最艰难的一个例子。

该套三居室公寓的地理位置优越，位于多伦多国际电影节会场附近的国王街，对面就是罗伊汤普森音乐厅 (Roy Thompson Hall)。

房地产经纪人罗密欧 (Rebecca Romeo) 表示，这套公寓本周以 123 万元的价格售出，这期间是一场艰难的过程，而且此前几次尝试都失败了。

“我们确实处于买方市场，”罗密欧在接受采访时表示，并指出同一栋大楼的许多其他经纪人也面临着同样的阻力，因为房地产经纪人感到了促成交易的压力。

她说，她的客户对这笔交易很满意，尽管这笔交易比他在 2021 年支付的 155 万元低了约 21%，但这笔交易让他最终能够将股权转移到其他地方。

“客户想改变人生的这一章继续前进。他对售价很满意，”她说。

（CTV News）

Urbanation 和加拿大帝国商业银行（ICBC）最近发布的一份关于大多伦多地区公寓投资的报告《挑战时期》指出，大多伦多地区待售公寓房源过剩，导致很多业主无法出售公寓，因为多种因素使得买家可以更加挑剔，尽管长期来看这可能会对负担能力产生不利影响。

加拿大帝国商业银行（ICBC）的本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 和 Urbanation 的肖恩·希尔德布兰德 (Shaun Hildebrand) 写道，虽然低层建筑市场似乎“状况合理”，但公寓市场“明显处于衰退阶段，状况恶化至几十年来未见的水平”。

他们写道，由于利率上升，房价过高，买家难以承受，但卖家又不愿因为开发成本过高而降价，而是选择提供激励措施来竞争，新公寓的销售量正处于 1990 年代末以来的最低水平。

他们写道：“无论从需求方（投资者）还是供应方（开发商）的角度来看，这种计算都没有经济意义，导致市场陷入停滞。”

福克斯马林公司及合伙人的拉尔夫福克斯表示，房地产经纪人在实地看到了这种情况，但他警告说，任何一处房产都可以作为这种现象的典型。

“房产在市场上待售的时间更长了。公寓方面这几个月的库存开始增加，”他说。

但他表示，虽然许多预售公寓的业主都是投资者，但很多人并没有到被迫出售房屋的境地。

“他们正在坚持，”他说，并补充说，这是他对任何考虑在这个市场上出售房产的人的建议。“如果你在多伦多拥有一笔来之不易的资产，坚持，坚持，坚持。利率会下降的，”他说。

造成供大于求的一个因素是，新公寓的开发商面向投资者而非最终用户进行营销。

Devron Developments 的 Pouyan Safapour 表示：“我们在糟糕的时期获得了大量房源……不幸的是，一些人将在接下来的几个月里遭受损失。”

但他说，市场低迷也对新公寓项目的启动产生了连锁反应，这意味着新建公寓的数量正在下降。这意味着几年后上市的公寓数量将赶不上人口的增长。

“这对房价的承受能力来说真的很糟糕。所有类型的公寓价格都将大幅上涨，”他说。

多伦多房地产经纪人 Teuta Guci 表示，低层住宅市场供应量较低，因此买家仍在竞争房产。

她指出，安省莱斯利维尔（Leslieville）的一栋独立式住宅标价 172.8 万元，由于有三位买家竞标，最终成交价为 212 万元。

“买家仍在谨慎持有，等待利率下调。但他们现在就应该行动，因为在他们等待的期间价格会上涨。”她说。

REF: https://toronto.ctvnews.ca/toronto-condo-sells-at-320-000...
- 加西网版权所有，未经授权或许可，严禁转载或摘录
分类：加东新闻

猜您喜欢