先别乐!加国30年房贷按揭代价更大

日期: 2024-08-01 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | 字体: 小中大
（加西网综合）一些希望进入房地产市场的加拿大人从今天开始，可以获得 30 年期抵押贷款，这是自由党政府的一项举措，目的是让拥有住房的感觉更便宜。

接受《环球新闻》采访的专家表示，虽然一些购房者的借贷能力可能会因新制度而增加，但新政对住房负担能力的总体影响可能有限，并且30年期抵押贷款不一定实惠。

从今天周四开始，一些首次购房者将能够将摊销期限（即偿还全部抵押贷款所需的期限）从加拿大 25 年的标准期限延长至 30 年。

不过，对于无力承担每月抵押贷款费用的加拿大人来说，在较长时间内全额偿还将有助于减少定期付款的规模。

Extending a mortgage to 30 years can be a "meaningful change" to a homebuyer's financial picture, experts say. Here's how the numbers break down.

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— Globalnews.ca (@globalnews) August 1, 2024

财政部长兼副总理方慧兰宣布了这些变化，作为 4 月份公布的 2024 年联邦预算的一部分。周四生效的这一变化是一系列措施的一部分，旨在提高被排除在房地产市场之外的加拿大人的住房负担能力。

联邦政府根据首次购房者计划提高RRSP提款限额：“意味着每月还款额较低，因此更多的年轻加拿大人有能力支付新房的每月抵押贷款。这只是我们政府为帮助年轻的加拿大人储蓄第一笔首付并买得起自己的房子而采取的多项措施之一。”

Ratesdotca 的抵押贷款和房地产专家 Victor Tran 告诉《全球新闻》，抵押贷款额外延长五年可能会使购房者的借贷能力“大约”增加 5%，从而使潜在的业主有可能有资格获得更大的抵押贷款。

BMO 高级经济学家 Robert Kavcic 表示，就持有成本而言，延长贷款期限相当于将抵押贷款利率削减 75-80 个基点。

经济学家表示，获得 30 年期抵押贷款需要满足一些标准，这些标准可能会减少实际从该提案中受益的加拿大人数量。

谁有资格申请30年期抵押贷款？

只有申请中至少有一位借款人符合加拿大政府对首次购房者的定义之一，您才能从贷方获得 30 年期抵押贷款。

政府将以前从未买过房、没有住在自己或配偶在过去四年内拥有的房屋中、或者最近婚姻或同居关系破裂等情况列为首次购房者的条件。

此外，房屋必须是新建的且未被占用。

最后，30 年摊销制度仅适用于有保险的抵押贷款。只有买家预付的房屋首付低于 20%，且房产的购买价格低于 100 万元，抵押贷款才能获得保险。

Tran 表示，为新建房屋获得有保险的抵押贷款可能最终会成为阻碍加拿大最昂贵住房市场上的许多买家获得 30 年摊销资格的障碍。

多伦多或温哥华的许多房产，即使是入门级房产，价格也已超过 100 万加元，这就排除了从加拿大抵押贷款和住房公司 (Canada Mortgage and Housing Corp) 等保险公司购买抵押贷款保险的可能性。

Tran 补充道，许多预建单元的建筑商都要求预付至少 20% 的押金，因为他们需要早期现金流来开工。但他指出，首付也排除了为新建房屋获得保险抵押贷款的可能性。

Tran说：“实际上，全国范围内没有多少人能够利用这个新计划”。

卡夫西奇表示，许多目前正在寻找住房的加拿大人将无法从较长的摊销中受益。现有的业主或希望扩大自己的房屋面积被排除在首次购房者资格之外，或者想拥有多间卧室的租房者，也因加拿大大城市百万房价不能受惠这项政府。

他说：“归根结底，这项政府实际上影响到的购房人口中只有很小一部分，”
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