天通苑不挤了:年轻人为什么选择离开天通苑?

日期: 2024-07-01 | 来源: 真实故事计划 | 有0人参与评论 | 字体: 小中大
被邻居举报次数多了，王易想到避免的办法。他在天通苑东二区有个房源，那是一套复式，加上隔断总共6户，住着12个人。他知道楼下的业主有孩子，便花200块钱买了一篮子水果，敲开业主的门说：“楼上住的人比较多，您多担待，有什么事可以先打电话给我。”他把水果和名片一同递过去，200块钱解决了2000块钱的事。

王易说，前几年特殊时期，天通苑人口流动比较稳定，房租也没怎么上涨。那几年反而是王易收入最高的时期，“因为很多人无法离开北京，只能续租房子。”他不仅首次租给客户房子能拿到提成，客户续租时，他还能得到一笔钱。2022年，有一个月他的工资达到3万多，是他几年来工资最高的一次。

近两年，天通苑的房租开始下降。王易说，现在100平米左右的两居室大概每个月能租5700元，租客可能还会往下压个三四百块。2019年的时候，同样的房子差不多每个月能租6500元。

去年国庆，王易从一个业主那里拿到一套5层没有电梯的房源，这套房子在三年特殊期间的租金是5000元，业主以为特殊时期过去后，会有一波租房热，就把房租涨到5500元。结果，来看房的客户一听价格扭头就走，后来业主陆续把价格降到5300元和4900元，至今没人谈价。“还有一些业主死扛着价格，宁愿不租都不降价，跟赌气一样。”王易说。

王易直观感受是近两年天通苑的人少了两到三成，“一些公司不在了，员工找不到工作就只好回家。”王易说，近两年他的一些客户，找工作就要花三个月到五个月的时间，有位从事互联网行业的客户，好不容易找到一份工作，刚上两周班，公司突然宣布要搬到杭州，他只好跟着去。还有一位租客，今年一月份被公司裁员后，一直在外面旅游，房子也不退，人也不回来。

“一家三代人的租户，孩子爸爸往往是挣钱主力，孩子爸爸一旦失业，一大家人都要搬走。”王易说，他的中介同事遇到过这样的客户。因为租房人少，近半年王易每月的收入下降了20%。6月份过去马上将迎来毕业季，按照往年惯例，毕业季也是一次租房热潮，但今年直到现在，王易还没感受到回暖的迹象。

王易在天通苑工作这些年，没能像他的一些同事一样买房，不过他还是挣到了彩礼钱，还在老家县买了一套房。2020年，他和女友结婚，如今孩子已经三岁多，老婆在老家做全职太太，王易每月会把工资的一大半转给老婆。他感觉住在天通苑和他老家县城没多大区别，可尽管现在租房市场不好，赚钱也比在县城多，还无法离开。

沉默的新陈代谢

一些人从天通苑搬走，仅仅是因为无法忍受这里的环境。去年五一，金苗的丈夫因为工作搬到昌平区，夫妻俩便从朝阳搬到天通苑住。他们在西三区租了一间主卧，这套房一共有8户，有中年夫妻，也有年轻小情侣，每天晚上闹闹嚷嚷。

金苗今年29岁，在东城区的一家国企上班。她每天早上7点20赶到天通苑地铁站，因为第一次住在天通苑，她也感受不到看天通苑的人流量变少，反而觉得到处都是人。眼看着身边的人陆续挤上去，车厢里人贴着人，她不敢上前。

去年冬天，她睡觉时感觉脸上有什么东西在爬，惊醒后发现竟然是只蟑螂。还有一次在地铁上，她看到自己的衣服上有只蟑螂，地铁上的人都看到了，令她十分尴尬。今年5月，丈夫的公司迁到望京，她又随老公搬到望京住。搬家时，她丢掉了一些锅碗瓢盆以及大多数生活用品，觉得这些东西都被蟑螂爬过，不干净。

不同人眼中有着不同的天通苑。37岁的胡泉是一名律师，他硕士毕业于北京一所985大学，工作5年后，2019年他和老婆到天通苑北一区买下一套房，名下还有两辆车。通过自己的奋斗跃升到中产阶层，胡泉是一个相对成功的北漂，他看到的天通苑是另一番模样。

十几年来，天通苑在一些媒体报道和名人的讲述中，也形成一些固有标签，着名考研辅导老师张雪峰，曾在一堂课上对学生激情澎湃地说：“想认识北京就一定要去一趟天通苑，那里住了四百万人，地铁都修了三站，而这才是北京真实的模样”。直到2022年，还有媒体报道天通苑称“一个小区住300万人”。

实际上，天通苑不是一个小区，而是一个社区，它也无法完全展现北京“真实的模样”。天通苑人口也远未达到300万、400万，最多的时候不过六七十万。

胡泉这几年一直在网上为天通苑“正名”。他说：“很多人对天通苑的了解都是道听途说，随便在网上抄一段十几年前的信息发出来，还有人拍一张又脏又乱的犄角旮旯照片，就说这是天通苑。”
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分类：买房租房

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