加国为房产开发商提供55年期贷款

日期: 2024-06-05 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | 字体: 小中大
（加西网综合）目前加拿大的人口创纪录增长，但新房建设相对放缓，加拿大开始为房地产开发商提供 55 年期贷款救助。

加拿大按揭与房屋公司（CMHC）通知贷方，他们将延长最高摊销期或还款期限。开发商救助计划将帮助借款人在两代人内偿还贷款，有违约风险的项目现在可以将还款期限延长至 55 年。

加拿大多户住房抵押贷款保险计划

在一份发给贷方的“受保护”类别文件中，CMHC 介绍了其多单元抵押贷款保险 (MU MLI) 计划的变化和时间表。

MU MLI 是唯一针对多单元住宅的抵押贷款保险计划，它降低了贷方的风险，由国家承担违约风险。

该计划的资金通常通过投资者筹集，但今年早些时候，加拿大政府开始借钱购买这些债券，为 2024 年设定了 400 亿元的上限。最新的预算提议将该上限提高到 600 亿元，因为投资者一直在以创纪录的速度撤出加拿大的投资。

尽管住房部长声称加拿大需要“合法化”住房，但保险变化表明，这并不是新房大幅放缓的原因。这是由于过度的杠杆作用，该机构正在寻求通过更多的杠杆作用来解决这个问题！

加拿大将为抵押贷款提供长达 55 年的支持

这些变化将在两个特定领域推出，第一个是新市场项目。更新内容写道，CMHC 将新建筑市场项目启动时的最长摊销期从 40 年延长至 50 年，该更新将于 2024 年 6 月 24 日生效。

加拿大不只是利用新杠杆帮助新项目以低效成本继续进行。注入信贷是更大转变的一部分，旨在减少违约的发生。

该机构的变化继续说道，“此外，为了将重新摊销作为违约管理工具，根据市场 MLI 批准的贷款的最高摊销期将从 40 年延长至 50 年，根据 MLI Select 批准的贷款的最高摊销期将从 40 年延长至 55 年。”

是的，最长可达 55 年。这里面有很多问题，但我们先讨论一些比较明显的问题。

短期解决方案可能会带来更大、更长期的问题

引入更多杠杆无助于改善低效的项目基本面，反而会使项目更加低效。几乎每个央行都进行了研究，表明增加信贷只能暂时降低成本，但这些成本现在增长的阻力更小。从长远来看，这会使成本更加昂贵，而且由于同样的劳动力和材料会竞争住房，这将推高住房成本。

在调整之前，这种情况可能会发生，也可能不会发生，但归根结底，这不是一项可承受性措施，而是一项救助措施，不考虑二次和三次影响。
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