地产点评：涉国家安全无灵丹妙药
住房负担能力，或者说住房负担能力不足，是当今社会的热门话题。来自不同政治派别的政客都在努力恢复某种程度的价格稳定，至少他们是这么认为的。
他们最近一直在努力，通过大规模市政规划、对新建租赁住宅减税，甚至新增住房类型。事实上，他们为这个问题已经投入了数十亿元。
我们怎么知道这些措施是否奏效？大多数人会告诉你，当房价较低时，住房负担能力就会实现。
然而在最近接受《环球邮报》的播客采访时，加拿大总理特鲁多却大声道出了内涵。
为了提高负担能力，房价必须下降吗？“不。我认为房价和房子在这个国家永远都是有价值的，任何希望房价保持在过去十年或二十年轨迹上的人都应该想想自己想要生活在什么样的社会或世界。”
换句话说，“住房需要保值”，因为“它是人们退休、未来和储蓄潜力的重要组成部分”。
换句话说，每个人都想要负担得起的住房，但没有人希望自己的房子变得负担得起。
特鲁多只是重申了我们已经知道的事实。住房受政治支配，我们绝不能危及 30 年的牛市。毕竟，免税主要住所已成为大多数婴儿潮一代事实上的退休计划。
房价上涨也给政府带来了好处。通过资本利得税、房产转让税、开发费和房产税等住房税收是整个体系的基础。
特鲁多的失言承认了我们已经知道的事实，维持房价事关国家安全。
那么，我们还能怎样实现住房可负担性呢？有人告诉我们，我们可以自己建房，然而，尽管政府已经投入数十亿元来更新规划，住房开工量却在暴跌。
反对党领袖贾格米特（Jagmeet)曾建议解决方案：我们应该在所有联邦土地上建造经济适用房。然而，《环球邮报》本周的一篇分析凸显了严峻的现实。
环球邮报通过政府的联邦财产登记来统计，统计范畴为至少半英亩以上的联邦拥有的土地，处于空置状态或被不超过两层的建筑占用，并且位于人口至少为 10,000 人的市镇内。
经过数月的分析，《环球邮报》在全加拿大各城镇发现了 613 块“闲置土地”，这部分联邦房地产足以建造约 288,000 套新住房。
换句话说，如果我们将所有未充分利用的联邦土地重新开发为经济适用房，我们将创造 288,000 套新住房，这相当于任何一年的竣工量。那么现在怎么办？
如果我们能让收入增长速度快于房价，那么在足够长的时间内，住房价格就会慢慢变得更便宜。但这不是快速解决方案，每个人都在寻找快速解决方案。
加拿大人均实际 GDP 已连续 7 个季度下降，这一事实也无助于证实这一观点。根据加拿大皇家银行的数据，我们目前似乎陷入了失去的十年。
人们不喜欢听到这个，但是这个国家确实没有解决住房问题的灵丹妙药。这只是一个令人不安的事实。
住房负担能力最终将通过某种形式的政府无法控制的外部冲击来实现，从而造成住房暂时供大于求和价格下降。有点像我们现在经历的通胀冲击，它推高了利率，并且可能在可预见的未来保持这种状态，无论加拿大央行本周采取什么行动。
本文由Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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