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_NEWSDATE: 2024-05-23 | News by: 真叫卢俊 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
今天要和大家聊的这个现象,可能才是楼市去库存的源头
我们今天为什么会看到史无前例的政策放松,包括降低首付利息,以旧换新等等
本质上都和当初土地供应有关
是的,曾经大量的城市靠着卖地实现财政收入,导致地产库存攀升
截止2024年4月末,全国商品房的库存量高达74533万平方米,同比增长15.7%,远远超出了前几年的水平
我们的新增人口却是反过来的
于是从今年开始,这样的情况可能会开始彻底大逆转
也和之前顶层颁布的一则通知有关
自然资源部5月印发了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》
要求商品住宅去化周期超36个月的城市暂停新增用地出让
(来源:自然资源部)
于是,一场从土地就开始的去库存运动,在各城市之间逐渐蔓延开来...
01
今年供地计划直接腰斩的城市,不在少数
每年各城市都会先出一份供地计划,有点给2024土地市场做全年预算的意思
我们从各城市这份表单中得到
(来源:各城市自然资源局,仅供参考)
今年有可能大幅减少供地量高达50%以上的城市:厦门、苏州(市区)、东莞、南京、宁波
其中苏州(市区)的降幅很惊人,引起了我注意- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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