直接"印钞"给房地产,极其罕见……

_NEWSDATE: 2024-05-22 | News by: 刘晓博说财经 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
近日，央行宣布将设立3000亿保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

这个消息，相信大家都知道了。

但很多人不知道的是：这是直接“印钞”给房地产行业，在历史上极其罕见！

很多人对“再贷款”是什么，一头雾水。

它是央行投放基础货币的渠道之一，用老百姓的话说，是“印钞”的一种方式。

所谓“基础货币”，又被称为货币基数、强力货币、始初货币，是整个商业银行体系的存款得以倍数扩张的源泉。

我们常说的广义货币M2，就是“基础货币×货币乘数”，衍生出来的。

比如当前人民币的基础货币是36.28万亿，这些钱通过“存入银行—发放贷款—存入银行—再发放贷款”的方式不断衍生，变成了301万亿的广义货币M2。人民币当前的货币乘数是8.3倍。

人民币目前的36.28万亿的基础货币，其中22.2万亿是外汇占款，也就是贸易顺差产生的，都有对应的美元（或欧元等）。其他的14万亿，是通过再贷款、中期借贷便利、补充抵押贷款等方式发行的。

“再贷款”，是央行对金融机构的贷款，它不仅是央行投放基础货币的渠道，还是保障国家战略意图、引导利率水平的工具。

过去这些年，央行先后发放过支农再贷款、支小再贷款、科技创新再贷款、普惠养老专项再贷款、设备更新改造专项再贷款。

以此次官宣的“保障性住房再贷款”为例，之所以要设立它，是因为当前新建商品住宅存量太大，造成了大量资金沉淀和三角债，影响了经济运转。

新设立的3000亿“保障性住房再贷款”，年利率为1.75%，期限为1年，可以可展期4次，发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款。人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。

它的运作方式是这样的：上述21家全国性银行，如果面向地方国企发放了用于收储存量商品住宅、并用作保障房的贷款，可以按照1:0.6的比例，向央行申请“保障性住房再贷款”。

比如某银行（在上述21家银行名单里）一共发放了符合条件的贷款100亿，则可以向央行申请60亿的再贷款。

假设该银行发放的“保障房收储贷款”年利率是3.15%（按照1年期LPR利率下浮30个基点），而它获得的央行再贷款年利息只有1.75%，这其中的利差就是给这家银行的补贴。
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分类：买房租房

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