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日期: 2024-05-19 | 来源: 风声OPINION | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
根据这个政策,在南京市城镇地区拥有合法稳定住所(即取得合法产权住房)人员,可以申请本人户口迁入该住房,其配偶、未婚子女、父母(超过法定退休年龄或已办理退休手续)可以申请办理户口随迁。
房地产行业政策解冻户籍制度?
以前各地抢人,其实都设置了一些学历门槛、缴纳社保门槛,而且,只针对个人,配偶、父母,并不能一同获得户籍。这一次南京的力度非常大,简单地说,只要买房,就可以解决配偶、子女、父母的户籍问题,小孩子读书等问题,都可以一并解决。特别是父母,以前的抢人政策都是排斥性的。
现在南京的新房均价大概在28000元,偏远一些的地区,房价在15000元左右。也就是说,买一套60平的房子,90万元,首付27万就可以拿到南京户口。这个资金门槛并不高。而且,并不是拿27万去换户口,在任何城市买房子同样也要花钱。这就意味着,获得南京户口的门槛很低了。
南京放开落户,是之前放开限购政策的后续补充。
根据诸葛数据研究中心不完全统计,截至5月9日,全国共计50个城市对限购政策松绑。其中包括成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等22个城市全面取消限购。
一线城市局部放松限购,北京放松五环外限购,深圳缩短非户籍人群的社保缴纳年限,广州放开120㎡以上的限购。杭州退出限购,意味着除了一线城市核心区,上一轮布局的限购基本全部退出。在全国21个超大特大城市中目前仅有上海、北京、深圳、广州和天津仍有限购政策。
但可以预料的是,仅仅放开限购,不足以支撑房价。
自2023年8月的取消、放松限购潮以来,很多城市的房价并没有回升。
2023年9月,合肥取消限购。2023年第三季度,合肥的二手房价格的同比跌幅为2%到3%,取消限购后,今年一季度,合肥的价格跌幅扩大到了4.9%到6.4%。
2023年11月,厦门取消限购,2024年3月,厦门的二手房的同比下跌幅度还是达到了9.6%。
2024年1月30日,苏州提出全面取消限购,几乎是非一线、非省会城市中最后一个提出全面取消限购。但从1月到5月,苏州楼市还是在继续跌。
此外,郑州、南京自2023年以来的二手房价格同比变化也处于负增长。今年3月,郑州、南京二手房的同比下跌幅度分别达到8.2%、9.5%和9.6%。所以,南京放松落户,是为了给之前的放开限购“添油”。
在房地产上行时代,买房是一种投资行为,房子涨了,会多出置换需求,不断倒腾,加杠杆,财富越来越多,反过来支撑更高的房地产价格。而且,基于投资的目的,没有限购时,资金涌向全国热点城市。这个阶段,不用涌入太多的人口,就能支撑一地房价。
但是,在当下,房价不断上涨的预期消失了。房地产的需求,主要是居住需求,这就需要不断涌入的人口来支撑。所以,放松甚至完全取消户籍限制,吸引人口,就是一个必然选择。
从近期热点城市所出政策可以看出,放松落户限制的城市名单,正逐步扩散至热点二线城市。这个趋势已经形成。根据中指院统计,近几年约有20个城市出台购房即可申请落户政策,这其中既包括南京、武汉、杭州、沈阳等核心二线城市,也有金华、驻马店、克拉玛依等三四线城市,有些城市甚至是租房即可落户。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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