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日期: 2024-05-17 | 来源: 马江博 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
房地产行业乃至整个中国经济的大事,今天终于发生了,“小作文”在万众期待中迎来了落地。
今日有两个大消息,全部瞄准房地产:
1)全国保交房会议召开,正式官宣允许地方政府收购房企手中的新房做保障房,“政府收储”的传言终被证实。
2)央行降低买房门槛:超大力度降低首付比例,首套房首付只要15%,二套房首付25%。而且在全国范围内取消了房贷利率下限,各家银行可以自行调降,同时还一并降低公积金贷款利率。
这两条新政的出台,代表着政府新一轮救市政策高潮的到来,不少人高喊:今天就是楼市的狂欢日。
真是这样吗?
我的看法是,今天的大部分分析,都是错的。
我们先挨个来分析:
一、地方收储这事,大家自己以为的雷声大,而中央给的雨点小
这次的地方收储在正式官宣前,早已在市面上传疯,市场对此次政府收储的期待值可以说是拉满了,A股还因此来了两轮暴涨,特别是地产股和上下游产业链,几乎都被哄抢,而且市面上传的都是政府要几万亿几万亿的收新房。
但今天这个会议却只设立了3000亿的收储基金,和市场预期相去甚远,甚至可以说,打了传言一巴掌。
资料图
而且这次设立的只是“再贷款工具”,并没有打开PSL的水龙头,说明上层暂时还不想把新房收储这个事往大了搞,一个可能是先弄3000亿试试水,另一个可能只是确实不想复制一遍2015年的教训。
二、国企下场打折收新房,救了烂尾楼和房企,但同时会让周边房价进一步下跌
地方国企下场收储新房,从以往的经验来看,不管是之前的重庆、郑州,还是现在的杭州临安,基本上都是打折收购房企手中的新房,比如打7折甚至5折整栋给你收了。而这样的打折买房的行为势必会带动周边的正常商品房的房价下跌,进而影响整个地区房价。
而且地方政府把收来的房子用作保障房,市场上的廉价房产供应其实是在增大的,基础性的有效需求容易被保障房进一步稀释和分走,对二手房、尤其是老破小的需求,会更少了。
而地方政府干这事的动力何在呢?大概率是以收购的房产抵给银行,贷更多钱,做放大债务的杠杆。
三、央行的房贷政策,是让大家从三倍杠杆,加到了六倍杠杆
央行这次的三箭齐发力度非常之大,几乎是我这么多年以来见过的最大力度的房贷政策了,但背后的本质还是想让大家加杠杆。
之前首付比例30%,也就是3.3倍杠杆,现在首套房首付比例下调到15%,变成了6.6倍杠杆。背后,还是要靠大家举债,鼓励大家举债啊。
而在全国范围内取消首套房和二套房的贷款利率政策下限,这其实就是给了各地和各个银行更大的自主调价权,让他们能够更快地把水放出去。
四、把这两个政策合起来一起看,真相就呼之欲出了
今天的这场高规格会议是叫“保交房会议”,而只有让房企活过来,经济才不会崩,产业才不会崩,才能真正保证房子不烂尾。说白了,万科都不行了,再不救“烂尾楼”就真的是火药桶了。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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