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日期: 2024-05-17 | 來源: 馬江博說趨勢 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
一個確定的趨勢是:政府基於自身的土地財政考慮,會力保新房,而無法帶來土地收入的二手房,在這個自顧不暇的時代,將會被政策一步步邊緣。
簡單說,會跟二手車一樣,越來越不值錢。
最近房地產市場發生了一些很明顯的變化:
430政治局會議提出:要統籌研究優化增量住房的政策措施。
怎麼優化增量住房呢?或者說,怎麼讓大家買新房呢?
地方政府給了我們答案:
廣東佛山提出:住宅套內陽台的“折半”計容面積上限,由套內建築面積的18%提高至20%;取消飄窗與地面高差小於0.45米的要求。
翻譯成人話,直白點說就是得房率會變高了,你可能買了一個100平米的房子,但實用面積卻有120平。
同樣的,廣東肇慶提出,取消公攤面積,也意味著得房率將會是100%。
意思說到這裡,已經很明顯了,未來的新房將會從提高得房率入手,新房子得房率100%,現在的老房子得房率可能才75%,要是你,你會怎麼選?
那有人會問了,那現在的二手房會怎麼樣呢?
所以,我的判斷是:二手房會像二手車一樣,越來越不值錢。
為什麼呢?我給三個理由:
1、性價比變得越來越低
比如這次廣東佛山和肇慶都是奔著提高“新房”的價值去努力的,要在新房的性價比上做文章,讓買房的人覺得買新房劃算。
包括住建部早就提出:未來要多建好房子,多建人民住得起住得上的好房子。
所以未來的房地建設趨勢就是: 提高房子質量、提高房屋得房率,提高房屋的性價比。
也就是說,未來的新房,將會沒有公攤、沒有“偷面積”,房子質量會更好,價格還更便宜。
相比之下,現存的一手房是不是都遜色了?更別說已經使用多年的二手房了。
而且新房也在降價,對二手房的擠壓也是持續性的。
二手房的性價比將會持續貶值。
2、二手房對應的地段福利在加速打破
過去買二手房的很重要的一個原因,就是房子和教育等城市福利進行了深度綁定,但現在很明顯的一個時代趨勢是:戶籍限制在加速打破,城市福利也在和戶籍脫鉤。
示意圖
對於大多數城市而言,隨著人口大盤的見頂,人口競爭進入“零和博弈”,各個城市的戶籍放開一定是大勢所趨,而公共服務均等化的推進,也讓城市福利不再和房子過度掛鉤。
三、二手房越來越只是“劣質資產”
金融屬性和投機主義的泛濫帶著樓市狂飆了二十多年,但現在房地產的金融屬性已經明顯降低, 房價普漲的年代已經成為歷史,房產大分化的時代正在加速疾馳而來。
房地產,特別是非一線城市的二手房,正在越來越回歸其本身的普通商品屬性。
未來只有核心城市核心地段的好房子才是資產,而那些老破小的二手房,則越來越失去了投資價值,變回了真正的“劣質資產”。
商品的基本屬性之一,就是貶值,二手房會像二手車一樣,隨著時間的推移,越老越貶值。- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
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