-
_NEWSDATE: 2024-05-17 | News by: 马江博说趋势 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
一个确定的趋势是:政府基于自身的土地财政考虑,会力保新房,而无法带来土地收入的二手房,在这个自顾不暇的时代,将会被政策一步步边缘。
简单说,会跟二手车一样,越来越不值钱。
最近房地产市场发生了一些很明显的变化:
430政治局会议提出:要统筹研究优化增量住房的政策措施。
怎么优化增量住房呢?或者说,怎么让大家买新房呢?
地方政府给了我们答案:
广东佛山提出:住宅套内阳台的“折半”计容面积上限,由套内建筑面积的18%提高至20%;取消飘窗与地面高差小于0.45米的要求。
翻译成人话,直白点说就是得房率会变高了,你可能买了一个100平米的房子,但实用面积却有120平。
同样的,广东肇庆提出,取消公摊面积,也意味着得房率将会是100%。
意思说到这里,已经很明显了,未来的新房将会从提高得房率入手,新房子得房率100%,现在的老房子得房率可能才75%,要是你,你会怎么选?
那有人会问了,那现在的二手房会怎么样呢?
所以,我的判断是:二手房会像二手车一样,越来越不值钱。
为什么呢?我给三个理由:
1、性价比变得越来越低
比如这次广东佛山和肇庆都是奔着提高“新房”的价值去努力的,要在新房的性价比上做文章,让买房的人觉得买新房划算。
包括住建部早就提出:未来要多建好房子,多建人民住得起住得上的好房子。
所以未来的房地建设趋势就是: 提高房子质量、提高房屋得房率,提高房屋的性价比。
也就是说,未来的新房,将会没有公摊、没有“偷面积”,房子质量会更好,价格还更便宜。
相比之下,现存的一手房是不是都逊色了?更别说已经使用多年的二手房了。
而且新房也在降价,对二手房的挤压也是持续性的。
二手房的性价比将会持续贬值。
2、二手房对应的地段福利在加速打破
过去买二手房的很重要的一个原因,就是房子和教育等城市福利进行了深度绑定,但现在很明显的一个时代趋势是:户籍限制在加速打破,城市福利也在和户籍脱钩。
示意图
对于大多数城市而言,随着人口大盘的见顶,人口竞争进入“零和博弈”,各个城市的户籍放开一定是大势所趋,而公共服务均等化的推进,也让城市福利不再和房子过度挂钩。
三、二手房越来越只是“劣质资产”
金融属性和投机主义的泛滥带着楼市狂飙了二十多年,但现在房地产的金融属性已经明显降低, 房价普涨的年代已经成为历史,房产大分化的时代正在加速疾驰而来。
房地产,特别是非一线城市的二手房,正在越来越回归其本身的普通商品属性。
未来只有核心城市核心地段的好房子才是资产,而那些老破小的二手房,则越来越失去了投资价值,变回了真正的“劣质资产”。
商品的基本属性之一,就是贬值,二手房会像二手车一样,随着时间的推移,越老越贬值。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
- 二手房成交量大涨 成交密码是流血降价(图)
- 新政后深圳楼市:中介二手房单日成交量创三年新高
- "800万不卖",上海二手房风向变了?中介称房价稳住
- 温哥华牙医 采用先进技术最新设备
- 在这建临时屋 列治文居民批市府
- 70岁成龙现身加国街头 满头白发
-
- 大温这儿黑熊被困车库 车库悲剧了
- 李强官宣:中国单方面对这个发达国家免签
- 周也对央视六公主镜头全程黑脸,原视频内容公开
- 这一次,"消失"的贾玲,已在另一条大路上越走越远
- 少量饮酒是否健康?科学观点大翻转
- 肝癌前期不痛不痒 警惕肝脏癌变
-
- 突收到60万维修账单 公寓业主震惊
- 冤!擅自上门铺路加国亚裔业主被捕
- 60岁华人夫妇回中国养病, 再返加被拒入境
- 连27个跌停 27万股民遭"闷杀" 新能源中企退市
- 资本利得税变化 对这类房产影响大
- 温哥华贷款经纪 解决各类疑难贷款
-
- 尹大卫怒了!这7.5亿为啥没BC的份?
- 加华裔女子惨遭烧死 男子被判无罪
- 美考虑扩大限制中国取得AI芯片(图
- 好消息!BC这些零工最低时薪有这数
- 温西豪宅卖了一年 华裔卖家仍占房
- 经济恶化 五月多家龙头企业裁员
-
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见