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日期: 2024-05-16 | 來源: 子說一點 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
相關部門正在考 慮一項計劃,即讓全國 各地的地方政府購買尚未售出的存量住房。該方案可能會啟動國債或者讓銀行直接提供貸款。啟動資金規模龐大。需要注意的是,類似的方案已經傳過幾個版本,但至今皆未見官方證實。
可以說,如果這件事情一旦落地,將對樓市產生歷史性的拐點作用。
其實早在4月30日高層會議再次提出“統籌研究消化存量房產”,我就在星球裡寫過,國家隊下場收房會是大概率事件。
因為當下的庫存規模,按照“常規措施”,已經無法有效去化了。
即使利率降到2字頭,首付門檻一成,市場都很難實現自然的庫存消化,根本原因在於房價的上漲預期不在。
只要房價不漲,就沒人願意買房,剛需們可以再等十年,中國樓市買漲不買跌的屬性,早已深入骨髓。
所以只能靠“非常規”措施強制抹掉庫存,讓市場向供應稀缺的方向靠攏。
於是大會後的第一步就出台了新規,要求商品住宅去化周期超36個月的城市,暫停土地出讓,這是歷史上少有的。
同時在貨幣化棚改和國家收儲兩者之間做選擇。
棚改貨幣化的邏輯是,用PSL資金給樓市灌水,憑空創造需求,漲價去庫存。
但這個選項,副作用太大,會加速炒高房價,透支居民購買力,而且當下很多城市不具備大量城中村的改造條件,同時居民部門杠杆和薄弱的資金實力,也很難再支持新一輪庫存消化。
所以國家隊下場收儲,可能是有且唯一的答案。
這個方法有一石三鳥的好處:
1、大量資金入市,盤活新房庫存,對樓市進行全面托底,強化城市房價預期,止跌企穩。
2、將活水引到地產上下游,實現產業鏈上的居民收入增長,創造新一輪消費條件。
3、將庫存轉移到保障房或保障性租賃住房,加速落地房地產雙軌制,解決城市新居民居住需求。
整體來看,可以在不傷民本的情況下,從源頭解決房地產當下遇到的困難,要比棚改貨幣化好太多。
壞處是,加大貨幣的流通量,向樓市注入龐大資金後,會引發社會性通貨膨脹。
當然這次並不是所有城市都救。
根據數據統計,2024年3月,全國二手房庫存大約在44億平方米左右,即使不考慮房企待開發土地面積,只考慮新房廣義庫存和有效供給的空置二手房,目前廣義住房庫存也能達到26.3億平方米。
如果按照把所有城市的庫存降到18個月以內,那麼就需要花資金解決7.7億平方米的銷售,國家起碼要拿出7-8萬億的資金規模。
目前來看即使有國債助力,也很難一下子拿出這麼多錢,所以唯一的方法就是“分階段、分城市”進行階梯式收房。
理論上一二線城市會優先啟動。
因為去庫存的根本目的是還是為了刺激經濟,給新興產業發展提供原始資本和騰挪空間,所以根本邏輯上還是優先會照顧能產生“投資收益”的城市。
這些城市先從郊區的新房庫存開始,然後再往城區的二手房庫存走。
比如今天杭州方面已經率先啟動了。- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
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