孙子都11岁了给儿子买的婚房仍在“烂尾”(图)

_NEWSDATE: 2024-05-10 | News by: 每日经济新闻 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
已经过去14年了，王军于2010年全款购买的新房，如今仍在停工。当年，王军在西安的国际幸福城选购的那套房，原本是想给儿子当婚房的。如今，孙子都已经11岁了，他的这套房子却仍未交房。如今，国际幸福城所在区域的房价，也从当初的两三千元飙涨至近万元，但王军只能以每月3000多元的房租，在西安租赁了一套房屋，以安顿漂泊不定的家人。

国际幸福城是西安众多城中村改造（下称“城改”）项目中的一个，包括王军在内的400多名购房者至今无法入住。

而这背后则是一场围绕房地产公司的股权争夺战，持续十年仍未终结。数十亿元巨额资产与法律争议纠葛交织，情节跌宕起伏，近年来引发各界持续关注。

开发商遭遇“套路贷”

40亿元项目控制权丢失

国际幸福城由陕西宏润实业集团有限公司（以下简称“宏润集团”）旗下子公司陕西宏润房地产开发有限公司（以下简称“宏润地产”）开发，陕西知名地产商、亿万富豪胡绪峰任该公司法定代表人兼董事长。

据南方周末，胡绪峰1980年生于陕西省商洛市商南县水沟乡太白村，初中辍学后外出打工。他自称在外省打工生涯中得到商人指点，回到西安做电脑批发生意，赚得第一桶金，后又经人介绍开始在西安承包工程。2006年，年仅26岁的胡绪峰，已有能力买下一层写字楼作为公司办公场所。

2005年，西安市人民政府发布《关于加快城中村改造工作的意见》（市政发〔2005〕92号），提出“鼓励社会资金投资参与城中村改造项目，以弥补政府资金紧缺状况”。

据经济参考报，2007年3月19日，宏润地产与陕西省西安市灞桥区穆将王村委会签署了“785亩城中村改造项目”的联合开发协议。而在参与城改之前，时年仅27岁的胡绪峰并无开发经验。据华商报报道，在西安市城改办首次发布取得《城中村改造方案批复》的83个项目名单。就占地面积而言，穆将王村改造项目占地785亩，是名单中最大的一个。胡绪峰按照项目周边商业地产销售均价估算，该项目2016年前后的市场价值约四十亿元。

此后，胡绪峰注资启动项目，一边拆迁，一边建回迁房，一边修建商品房向社会出售。然而，此前毫无开发经验的胡绪峰却连续遭到“重击”。

首先是村委会突然变卦，“狮子大开口”。2008年，穆将王村委会换届，新上任村委会干部提出修改原联合开发协议。2010年3月26日，双方重新签订《穆将王城中村联合开发协议补充协议》；根据新协议，该村可供开发用地更改为420亩，并提高了拆迁安置补偿金。原本拆迁费从2500万元提高至1.4亿元，多层回迁房建好了不要，重新建高层。

2023年9月19日，如今的西安市灞桥区穆将王村。（南方周末记者翟星理/图）

因合作协议的商务条款发生重大变化，宏润地产出现较大资金缺口。到2011年底，宏润集团出现资金困难。据新黄河报道，“就在那时，我陷入了一场被多人精心组织的‘套路贷’当中。”胡绪峰告诉记者。

胡绪峰所指的“套路贷”，主要涉及因两笔借款而质押了公司股份。在中国商报法治周刊等多家媒体的报道中，这起交易是在神秘人李彬的幕后操作下实现的，他先后以安排做资金放贷生意的竺尧江、王坚等人，先用6000万元控股竺尧江的中厦投资公司，让竺尧江以中厦公司名义引诱胡绪峰用宏润地产18%股权进行质押；后王坚经人引荐，找到胡绪峰借给宏润集团600万元，同时约定宏润集团以持有的宏润地产75%股权作为还款保障。

据公开报道，李彬是陕西省社会公益基金会的创始人，这是一家公募资质的基金会——早年，这种可以向公众募集善款的资质极难获得。李彬也系多家媒体报道后隐现的“神秘人”，坊间还称其“奢华和尚”。他的名字未见于任何工商企业档案，一大堆企业股东或实际控制人却尊其为会长，听候其吩咐。而这场用1亿多元置换了“国际幸福城”价值数十亿元项目的借贷套路中，最终操盘人或是李彬。
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分类：买房租房

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