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日期: 2024-05-06 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
预测创纪录的房价和疲软的经济
加拿大国家住房机构 CMHC 近日作出最新住房预测,据 CMHC 预测,加拿大的经济会很糟糕,但至少住房成本会上涨。
这家国有抵押贷款保险公司称,随着经济疲软,现房价格创历史新高。他们将这一增长几乎完全归因于人口增长,但大部分增长可以从他们的抵押贷款利率预测中看出。
1. CMHC 预测现房价格将飙升 20%
CMHC 预计全国房价将以惊人的速度上涨。他们目前预测,到 2026 年底,现有房屋的平均销售价格将上涨 20.1%(+ 136,600 元)。从 2023 年的 678,300 元增至 2026 年的 814,900 元。
2. 尽管经济疲软,加拿大国家住房局仍预测房价将大幅增长
CREA 现有房屋平均销售价格(实际)与 CMHC 基线、悲观和乐观情景预测相比:
资料来源:CREA; CMHC;更好的住宅。
很容易看出这在经济繁荣的情况下是如何实现的,但这并不是该机构认为家庭会遇到的情况。
3. 加拿大经济预计将陷入停滞,未来增长缓慢
尽管房价上涨,但 CMHC 认为经济投入的变化并不那么大。在截至 2026 年的 3 年预测中,实际 GDP 预计将增长 4.7%。细分来看,今年的增长率为 0%,这意味着负季度将消除我们当前看到的增长。
2025 年 (+1.9%) 和 2026 年 (+2.8%) 预计将实现温和的年度增长,甚至在最后一年会出现一些雄心勃勃的增长。然而,如果排除2020年和2021年的异常情况,人口增长如果表现得像2017年以来的历史增长一样,仍将超过这些数字。这表明实际人均GDP将继续下降,意味着普通民众的经济繁荣状况恶化。
4. 加拿大就业预测将落后于人口增长
经济恶化通常伴随着就业缓慢,这一点他们是一致的。该机构预计,未来 3 年就业率将增长 3.8%,而 2024 年的增长率仅为去年的三分之一。再次考虑到典型的人口增长,即使比目前的速度慢,就业也会滞后。在失业率上升期间,房价出现强劲增长的情况并不常见,但仍在继续。
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