-
來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 高貴林置業與生活 | 字體: 小 中 大
加西網 westca.com 報道
公眾媒體和坊間在談到大溫地區火熱的房地產市場時,都會例舉出一些推動價格上漲的原因,如海外買家的追捧、房源(有限)供給和(旺盛)需求的矛盾、加幣匯率的低位、外來或移民人口的增加、土地購置成本的上漲、城市(或區域)發展規劃和居住密度、溫哥華的宜居環境等等。事實上,上述諸多因素是相互影響,相互作用,逐步推動房屋價格呈螺旋上升狀。但推動螺旋上升的主推動力還是目前的歷史超低利率。
配圖為過去77年來貸款利率走勢
REW.ca 作者Joannah Connolly做了個簡單的算術題。設想下,您想購買的房子在過去20年漲了3倍。在1995年時,您需要從銀行貸款20萬元購房,現在就需要借貸60萬元。而同期工資(保守估計)僅增加了50-70%。看似同一個人不可能再購買這幢物業。錯過了上車時間的您,還能搭上這列列車嗎?
答案是,可以的。
因為貸款利率的下降,使得每月月供並沒有增長3倍。1995年的5年期固定貸款利率由12%下降到目前的2.6%。20萬的貸款在1995年,每月需付2063元;而現在,60萬的貸款,每月需付2718元(兩者的貸款攤銷期同為25年)。現在每月月供只比20年前增加32%,相對於同期收入增加50%,實際支出要便宜了。換句話講,在目前的利率水平下,您完全可以承受3倍的房價漲幅,就像20年前購買房屋一樣。
不算不知道。這很好的解釋了,為什麼都在談論溫哥華房屋的不可負擔性,以及收入漲幅遠遠落後於房價攀升速度的同時,人們還在積極地選購房屋,房價還在競購過程中升、升、升。
當然,低貸款利率不會長久維持,但何時上升、上升到何種幅度,還是未知數。未來幾年,加拿大央行加息幅度應該是緩慢的、可控的,利率水平仍會在低位區間內運行。即便利率上升,會放慢市場,也並不意味著房價會下降,只是不再上漲。目前各大銀行,相比9月份,已經降低了貸款利率的折扣水平,等於利率微升0.2-0.3%。而大溫地區10月和11月房屋基准指導價格,所有類型房屋同比增加15.3%和17.8%,其中獨立屋升幅分別為20.1%和22.6%。
為防控風險,置業者要妥善評估自己的財務現狀和未來收支變化情況,如有相應的收入來應對貸款利率上升2%後的貸款成本增加;或者鎖定5年期貸款利率,確保支出穩定。
作者介紹:
作者:Walter 王濤(加西網專欄作家,高貴林特約經紀)
怡富地產公司 / 604-209-3891 / walterwang@royalpacific.com- 本文由專欄作者供 "加西網" 專用,未經作者與網站同意,嚴禁轉載,違者必究!
- 文章僅代表專欄作者本人意見,與網站無關, 本站對內容不負任何責任.
- 女子坐趟加航 行李箱就被毀成這樣
- 除了繼母,李宗瑞到底還迷奸了多少人?(圖)
- 62歲何超瓊現身內地認不出!面容已變老奶奶...(圖)
- 大溫華裔N牌司機開寶馬不帶刹撞2車
- 溫哥華貸款經紀 解決各類疑難貸款
- Ikea對數百種受歡迎商品降價促銷
-
- 突發:列治文女子家中死亡兒子被捕
- 9歲鍾嘉欣海邊度假 修長美腿吸睛
- 極光島國邀請加國年輕人去工作旅行
- 加拿大37歲華人女性肺癌去世,診療過程有過失嗎?(圖)
- 香港女星遠嫁內蒙古富商 堅持丁克
- Meta年薪中位數出爐!半數員工一年賺逾37.9萬(圖)
-
- 中國游客清邁“搶椅子” 引眾怒
- 就剩約架!布林肯北京行 最強烈措辭最明確警告(圖)
- 物價太貴 許多加拿大人吃過期食品
- 向太浴室摔倒致腿斷裂 歎疾苦纏身
- 回國航班緊急迫降!大批華人滯留,輾轉4天才落地(圖)
- 加國人承認:房子只有富人才能擁有
-
- 夫婦騎行印度 vlog再揭慘烈實情
- 王毅念稿王小洪負責通知 中美斗下月見分曉?(圖)
- 最新!一半美國人的態度發生了巨大轉變(圖)
- 備受爭議 溫村小山社會住房已開建
- 等到這時 疲軟的加元就能逆轉走勢
- 溫哥華資深貸款專家 解決貸款需求
-
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見