彭巍談西溫-西溫有學區房一說嗎？
-
作者： 彭巍
導語：
每年一到中國的春節期間，都有不少人來溫哥華看房。對於較有經濟實力的人，溫哥華西區與西溫哥華市均是心儀的區域。這幾年，西溫房地產持續升溫，越來越得到新移民和大陸投資客的認可。但相對於溫西，西溫的情況，特別是中小學教育，還有待進一步說明。最近，就有讀者致電新趨勢地產，希望我們幫助他們深入了解西溫房產與學區房之關系，為此，我們特別刊登此篇，采用問答方式，幫助讀者答疑解惑。有任何置業安家方面的疑問，歡迎第一時間聯系新趨勢地產。我將會竭誠為您服務。
彭巍 （Wells Peng）
Wells Peng（彭巍），多年榮獲大溫房地產金牌經紀，也是最早關注西溫房產價值的地產經紀之一，在西溫房地產界，居於絕對的領軍位置。銷售的物業價值已經超過五個億。2015年成功銷售房產超過百套。
配圖為西溫Rockridge中學
西溫簡介
在溫西地產還形成大熱的時候，西溫哥華市（West Vancouver）其實一直以大溫地區高端物業而聞名，該市居民的平均收入常列為加拿大眾多社區之冠，用通俗的話講，這裡是“富人扎堆”的地方。不光是大溫及省內的富人喜愛這裡，加拿大排名靠前的富豪以及美國、歐洲、中東以及亞洲的有錢人也在此擁有豪華物業，一並打造了西溫多元化的富足社區。
西溫依山傍海，山勢坐北朝南，十分符合華人心中“風水寶地”的概念。地勢低的地方，可見沙灘；而隨著地勢逐漸升高，視野變得愈加廣闊，太平洋海景、溫哥華城際線一覽無余，這樣的美景在世界各城市中也實屬罕見。從海灘到山頂，從林間徒步小路到滑雪勝地，西溫不缺的就是自然美景。
西溫這幾年的房地產市場為何會這麼火紅
西溫人口不到5萬，屬於人口低密度城市，加上一流的自然環境、多元文化氛圍，設計和建造精良的豪宅民居以及良好的教育環境，非常好地詮釋了溫哥華這一世界宜居城市的內涵。
至於這兩年西溫房地產市場的急速升溫，完全體現了對西溫的價值重估，這裡房產的高性價比是不言而喻的。相對於大溫另一高端物業區，即溫哥華西區，西溫的房價更為實惠堅挺，這就保證了房產的保值增值性。如果用數字說話，西溫200萬以上的獨立屋，換到溫西，至少你要多付出100萬，甚至是雙倍的價錢才能買下來，但景色，宅地面積大小往往不如西溫。
買房置業，除了房子本身的價值要考慮外，房子地處位置的周邊環境，特別是人文環境，則是比房子本身還要值得關注的。它直接影響人們得生活品質，更對房子未來的升值起到重大的影響作用。
華人重視子女教育，一直有著擇校的觀念，西溫的中小學教育是怎樣的
談西溫置業，關注這裡的人文，就不得不提中小學教育。總體說來，西溫的學校都比較有名，兩個私校Collingwood和Mulgrave一直在BC省名列前茅。三所公立中學West Vancouver、Sentinel和Rockridge也都很好。公立小學中也有不少名校，象Ridgeview, West Bay, Westcot，Irwin Park及Caulfeild等，而且學校的學生更加多元化，特別適合需要盡快提高孩子語言能力的家庭。
溫西的教育資源也非常好，但教育局執行嚴格的就近入學的政策，有名的公立中學如University Hill以及Lord Byng都不是很容易進去的。在西溫也是如此嗎
溫西與西溫的學區房還是有區別的。學區房的概念在溫哥華執行的一絲不苟，但在西溫，情況還是有所不同。除了個別學校，在西溫是可以實現跨區入學的。西溫教育局沒有規定學生不可以跨區，都是網上填報志願，可以選3個學校，學校先招本學區第一志願的，但招不滿的話，就選來自其他學區的孩子。
其實，可以這樣說，西溫有學區房一說，但在這裡買房更注重的是房屋本身的價值，整體而言，除了西部Horseshoe Bay以及往北區域，西溫整體都處在非常好的學區內，且跨區入學也非難事，這是在西溫置業的一大特點。
給孩子填報3個志願後，家長和孩子除了等，還能做些什麼呢
建議家長多帶孩子到想入讀的學校，與校方誠摯溝通，表達強烈的意向且給校方留下好的深刻印象。所以，不要坐等，主動出擊很重要。語言不太好的，一定要請老移民幫助。
“除了個別學校”，指的是哪幾所呢
上面所指的個別公校，指的是西溫的兩間小學：West Bay和Ridgeview。這兩間公立小學之所以了不起，是因為它們常年是唯一能與其他名私立學校並列第一的公校，要知道BC省內有著800多所小學，能得滿分10分，確實了得。這兩所學校所在的Ambleside、Westmount以及Altamont區乃是學區房，不光受到華人青睞，連西人買房多半也是沖著學校而來的。West Bay從2007年起開設IB課程，學生從Kindergarten 起就開始法語學習。
配圖為西溫Sentinel公立中學
西溫的中學教育
西溫的3所名公校分別是Sentinel，Rockridge以及West Vancouver。
Sentinel （聖丁諾中學），位於西溫貴區British Properties,全校學生約1000名。它的菲沙排名非常靠前。除了正規的中學教育外，學校還提供AP（Advanced Placement，大學預修課程）課程 ，這是由美國大學理事會（ The College Board) 提供的在高中授課的大學課程。學生在日後入讀有AP成績抵學分政策的大學時，可以免修相關大學課程，從而達到縮短學時，跳級就讀，以及節省高昂大學學費等目的。另外值得一提的是，學校的圖書館、藝術館與健身房設施一流，學習環境優越。
Rockridge 學校（洛克嶺）位於Caulfield Pateau森林中，附近的滑冰場曾服務於2010年冬奧會。學校校舍樸素與大自然達到完美的和諧統一。學校除了從2004年開始提供AP課程外，自2009年開始，還專門提供Super Achievers 課程，為擁有國家級田徑水准或高水准的演藝才能的學生服務。同時Rockridge也在積極准備它的IB課程的認證。
West Vancouver (西溫哥華)中學是西溫最大的學校，擁有1,500名學生。學校坐擁壯麗景色，校舍也美觀現代。西溫哥華中學開設IB項目，參與的學生占到總數的五分之一。學校擁有兩個專業體育館，一個設施齊備的新劇院。
西溫的兩間私立學校
西溫的兩所私校Collingwood和Mulgrave一直在BC省名列前茅。 Mulgrave成立於1993年，學校提供從Pre-K（3到4歲）開始到12年級的全程教育課程。 Pre-K 分別提供全天授課，上午，或下午班。為家長提供了多樣的選擇。它的小學部，即Junior School提供從Kindergarten 到6年級的全IB課程。IB課程與眾不同主要是因其提供一個從3-19歲連貫性的教學模式，並在過去30多年年中保持了極高的教學及考核標准，鼓勵IB學生在了解自己本省的文化基礎之上擁有國際間的思維意識；鼓勵學生通過提出挑戰性的問題，擁有己見，發展研究能力，采用良好的學習方法，參與社區服務而獲得積極的態度。在大溫地區，有能力提供全IB課程的學校也是屈指可數的。
Collingwood成立於1984年，也是提供從Pre-K到12年級的全程教育課程， 在西溫有兩個校區，它提供的是AP課程。由於兩所私校都很不錯，我們很多住在西溫的客戶，往往糾結於到底選擇哪所私校入讀。在我和很多知名西人經紀合作的過程中，也曾經就這個問題和他們探討過。有位朋友的建議，倒是讓我覺得比較可靠：Mulgrave更注重學業，開辟了中文課，而Collingwood則更加的多元化，從它安排國際交換學生，到Round Squar School 系統，都無不體現多元化的色彩，也是一個不錯的選擇。所以主要看各位家長及孩子的需要去選擇。
給讀者的一些置業建議
根據這幾年代理客人買賣西溫房產的經歷，我建議以孩子上哪所中學為考量因素之一，最好家與學校的距離控制在步行能達到的范圍內。
最近西溫房地產成交非常活躍，些地方目前已是賣方市場，搶Offer現象也時有出現，而且房源並不多，所以想在西溫安家置業的，應盡早入手，趁房價還未大漲起來的時候。當然一家之言，僅供參考。
- 本文由專欄作者供 "加西網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
- 文章僅代表專欄作者本人意見，與網站無關, 本站對內容不負任何責任.
猜您喜歡
您可能也喜歡
評論
發表評論
相關功能
加西網微信公眾平台
溫哥華地產中心
