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加西网 westca.com 报道
加拿大皇家银行 RBC 经济学家 Robert Hogue 表示:房地产市场的转向表明,利率飙升引发的房地产市场大幅调整周期可能已经结束。 房价或将从年中开始攀升。
尽管目前加拿大平均房屋售价仍在继续下滑, 1 月份全国 MLS 房价指数环比下跌 1.2%,自 2023 年 8 月以来目前已下跌 5%。
大多数当地市场的价格下跌,包括温哥华、温尼伯、多伦多、汉密尔顿、渥太华、蒙特利尔、蒙克顿和哈利法克斯的房价都扔在继续下降。然而,Hogue 认为,随着买家的不断增加、库存房屋的不断减少,房地产市场可能已经接近拐点。
Hogue 表示,我们认为,房地产市场的底部可能会在年中左右形成,而房价将从下半年开始逐步攀升。
持有“房价已基本见底”观点的不止 RBC 一家,凯投宏观(Capital Economics)的经济学家也认为房价“接近谷底”。
凯投宏观北美经济学家 Olivia Cross 在最新报告中表示,新上市房屋增长放缓,销售与新上市房屋的比率表明价格相比去年同期上涨。
然而,负担能力仍然是一个挑战。Cross 表示,即使央行在明年降息,负担能力仍将比 20 世纪 90 年代以来的任何时期都更加紧张。
安省和 BC 省的销售额增幅领先,其中尼亚加拉地区增长了 18.5%,汉密尔顿地区增长了 12.6%,多伦多地区增长了 9.6%。菲沙河谷的销售额增长了 15.9%,大温的销售额增长了 6.7%。
Hogue 也提出了警告:由于季节性影响,12 月和 1 月可能很难预测,而且走势可能会被夸大、不论是上涨或下跌。因此他说,还需要更多数据才能可靠地解读趋势。
但 Hogue 表示,由于现在所看到的房屋销售量增长,是基于此前数月的历史低位的比对,因此可以说:市场仍然十分缓慢。
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