加拿大烂债有点悬专家建议再加息 [有23人参与评论] | 地产新闻

加拿大烂债有点悬专家建议再加息

_NEWSDATE: 2023-06-05 | News by: 加西网 | 有23人参与评论 | 专栏: 地产观点 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）伴随着加拿大高通胀压力下不断加息，以及与日俱增的抵押贷款债务，加拿大家庭的债务水平不断创新高。最新加拿大统计局的数字显示，加拿大家庭债务已经超过了国家 GDP 的水平。

最近联合国货币基金组织 IMF 的最新报告中，再次佐证了加拿大的债务高风险问题，指出加拿大在抵押贷款债务违约方面的风险位列全球最高水平之一。

IMF 使用世界经合组织的数据，根据五个标准分析了 38 个主要发达经济体国家面临的抵押贷款违约风险：
- 家庭未偿债务占可支配总收入的百分比；
- 以浮动利率计算的未偿债务份额；
- 拥有抵押贷款房屋的家庭比例；
- 累计实际房价增长；
- 累计政策利率变化。
加拿大在后三个类别中的风险水平最高，未偿债务占可支配收入的百分比处于中等风险水平，按浮动利率计算的未偿债务份额处于中低风险水平。

国际货币基金组织表示：家庭债务水平高且以浮动利率发行的借款占很大比例的国家更容易承受更高的抵押贷款支付，从而导致更高的违约风险。

除了加拿大之外，澳大利亚、卢森堡、挪威、瑞典和荷兰也都属于高风险国家行列。

国际货币基金组织指出，作为房价快速上涨的国家，加拿大在 2021 年和 2022 年初肯定会出现这种情况，而当前货币政策紧缩周期前夕的价格下跌可能会提高人们的负担能力。然而，不幸的是，正如加拿大人所熟知的那样，这似乎并没有在这里发挥作用，因为高昂的房地产成本和昂贵的抵押贷款付款继续限制购房者。

报告还指出，尽管各国的平均家庭债务收入比与 2007 年大致相同，但现在与全球金融危机之间存在一些重要情况不同。

国际货币基金组织表示，在大多数情况下，虽然房价下跌不太可能引发金融危机，但房价大幅下跌可能会使经济前景黯淡。脆弱性的积累需要在未来几年进行密切监测——甚至可能需要政策制定者进行干预，与全球金融危机前相比，银行资本充足，许多发达经济体的承保标准如今比危机前更为严格。

与此同时，面对已经居高不下的央行利率、抵押贷款利率，加拿大最大的银行之一——丰业银行（Scotiabank）认为，加拿大房地产正在逐步失控，可能会打击整个经济。

因此，丰业银行警告加拿大央行需尽快加息，否则房地产和通胀将再次失控。如果不这样做，不仅会推高房价，还会导致通货膨胀和经济不稳定的风险。

加拿大央行有一个主要目标——创造稳定的通货膨胀。

在做决定时，住房不应该是一个问题，但这是央行推动加拿大房地产狂潮的关键因素。背负高额债务的家庭也促使央行决定暂停加息。然而，暂停加息又给房地产投资者传递了积极的信号，引发了又一轮上涨高潮。

加拿大丰业银行资本市场经济学主管 Derek Holt 表示，加拿大央行应该更多的关注住房问题，此前央行行长在 4 月份的指导意见中曾经指出，加拿大央行预计今年下半年房地产市场将出现反弹，然而，正如下图所描绘的那样，房地产市场的反弹已经在大温和大多这些房价最贵、可负担性最差的地区提前开始，重新回到上升通道。

丰业银行的数据显示，在房屋销售方面出现了大幅增长。多伦多 (+27%) 和温哥华 (+24%) 的 4 月份房屋销售经季节性调整后的月度增长激增。5 月之后可能还会进一步增长——在如此短的时间内快速加速，而这一切都与利息成本的下降有关
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