房价月涨5%大温房价反弹重回正轨

日期: 2023-03-31 | 来源: 加西网 | 有18人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小中大
　　加西网 westca.com 报道
（加西网综合）一些领先指标表明，今年春季我们可能会看到价格温和上涨，尤其是在销售活动增加且抵押贷款利率保持稳定的情况下。法律公司 ClearwayLaw 的首席执行官 Alistair Vigier 最新专栏文章指出，温哥华大区的房市正在重回正轨。

文章称，温哥华大区房地产委员会发布的新数据显示，房价比去年下降了 9.2%，但在上个月迅速反弹了 4.9%。看来大温的房价现在又回到了线性轨道上。

统计数字显示，2023 年 2 月，大温哥华地区房屋的基准价格为 $1,123,400。这比上个月增涨了 4.9%，尽管比上一年减少了 9.2%。但相比三年前的房价水平，基准价已经涨了 21%。

2023 年 2 月，大温哥华地区的平均房价为 1,220,469 元。其中，联排屋价格同比下降 6.3% 至 104 万元，公寓价格同比下降 3% 至 73.2 万元。

2023 年 1 月，新的“冷静期”立法在 BC 省生效，允许购房者在出售后 3 天内退出购房。希望这一变化能够减轻消费者在购房过程中的压力，这可能会让更多的首次购房者进入房地产市场。

售出的房产数量较少

大温的住宅销售数量与上一年相比大幅下降，2023 年 2 月的销售额仅为 1,808 套，比 2022 年 2 月的 3,424 套下降了 47.2%。尽管如此，与 2023 年 1 月相比还是增长了 76.9%，当时仅售出 1,022 套房屋。

然而，一个月内售出的房屋数量与房价没有直接关系。

分析认为 2 月份销售量低于平均水平，主要是由于潜在卖家继续观望的态度，导致该地区可供出售的房屋数量有限。

尤其是在更负担得起的部分、那些入门级房产的范围内，许多卖家，其中一半没有抵押贷款，正在观望市场会发生什么。

因此，低销售量也是新上市房源少的结果，由于上市房源的严重萎缩——近期历史上最低水平，拖累了 2 月的销售量明显低于平均水平。按照统计数字，2 月份的销售额比过去十年 2 月份的平均销售额低 33%。

但是累计库存房源的增加，对潜在买家来说是一个积极信号。这将为买家提供更多选择，这有助于防止价格飞涨。潜在买家可以从增加的库存积累中受益。

待售房源情况

目前在大温 MLS 系统上挂牌出售的房屋总数为 7,868 套，与 2022 年 2 月（6,742 套）相比增加了 16.7%，与 2023 年 1 月（7,478 套）相比增加了 5.2%。

上个月所有房产类型的销售与活跃挂牌比率为 23%。按房产类型划分，独立屋的比例为 16.8%，联排别墅为 30.1%，公寓为 25.8%。当该比率持续低于 12% 时，通常会出现房价下行压力，而当该比率在几个月内超过 20% 时，房价通常会面临上行压力。

尽管新房源数量减少，但市场活动表明价格正在走强，一些领先指标表明我们可能会在今年春季看到价格适度上涨，尤其是在销售活动增加且抵押贷款利率保持稳定的情况下。
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