加拿大严重缺房子住 温村竟这么干
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（加西网综合）加拿大皇家银行 RBC 周三在一份报告中指出，加拿大租赁房屋严重短缺，如果库存没有显著增加，到 2026 年，加拿大租赁房屋的缺口将飙升到 120,000 套。然而，在这样的时候，温哥华的一个热门地区的新住房项目却要逆势而为。
报告指出，为了达到 3% 的最佳空置率，RBC 建议加拿大在未来三年内需要增加 332,000 个出租单位，与去年建造的 70,000 个单位相比，每年增加 20%。
该研究分析了加拿大抵押和住房公司（CMHC）1 月份发布的空置率数据。加拿大的空置率从 2020 年和 2021 年的 3.4% 降至 2022 年的 1.9%，为 21 年来的最低点。
租赁单元房的竞争也推动了有记录以来租金年增长率最高的增长，两居室单元房租金增长了 5.6%。
加拿大的出租房屋存量在 2022 年增长了 2.4%，其中卡尔加里增长 7.4%，渥太华-加蒂诺增长 5.5%，而多伦多和蒙特利尔的增幅最小，分别为 2.1% 和 1.4%。
RBC 经济学家 Rachel Battaglia 说，尽管租赁房的建设一直在推进，但永远无法满足住房需求，不断催生房屋租金的上涨，这其中主要有两方面原因：
- 新移民人口增长速度过快、超过了住房建设速度；
- 加拿大人住房行为的改变：越来越多的人选择独居生活。
该报告估计，加拿大现有的租赁存量短缺 25,000 至 30,000 套。除了增加供应外，RBC 还建议将公寓单元转为出租、改造商业建筑并在现有房屋中增加出租套房，以帮助缓解压力。
然而，最近温哥华的一个新开发项目却逆势而为，要把原来的 8 套租赁房改建成 3 套独立屋，这是为啥？政府能批准吗？
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