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日期: 2023-03-20 | 來源: 加西網 | 有59人參與評論 | 字體: 小 中 大加西網報道：加拿大房市處於大漲後又大跌後的徘徊階段，全國房價自一年前達到頂峰以來已下跌 19%。接下來是繼續下跌還是要反彈呢？
隨著春天到來，一些機構和經紀學家預測加拿大房市將要反彈，這是季節性變化所帶來的正常期望，但別忘了房市受到很多因素的影響。
而最大的影響因素是人口的變化。
1. 移民政策拉動了需求
加拿大正處於歷史性的移民潮中，加拿大政府計劃在未來三年接納145萬新的永久居民，從2023年的46.5萬人開始，到2025年達到50萬人。而2019年僅34.1萬人。
於此同時，加拿大的尋求庇護者的數量創下了歷史記錄，魁省和安省都在為源源不斷從從魁北克省 Roxham Road非正規過境進入加拿大的尋求庇護者的湧入頭疼不已。
而移民部最近又對滯留在加拿大的畢業後工作許可 (PGWP)的持有者進行了大赦，最近過期或即將到期的畢業後工作許可 (PGWP) 的國際畢業生將有資格獲得延長的工作許可，可以延長達 18 個月。已於 2023 年到期的外國公民以及符合2022 PGWP 便利措施資格的外國人將有機會申請額外的 18 個月工作許可。即使他們已經超過90 天的恢復期，這些人在等待新工作許可證申請的處理期間將獲得臨時工作許可。
據加拿大國際教育局的數據，去年在加拿大學習的國際學生有 807,750 人，比五年前增加了 43%。
BC 商業委員會的喬克·芬利森 (Jock Finlayson) 和行業分析師溫迪·沃特斯 (Wendy Waters)表示，多倫多和溫哥華創紀錄的國際學生人數為投資者提供了支持，因為新移民給租金帶來了上漲壓力。
自 2016 年以來，全國平均租金上漲了 42%。
移民和留學生的猛增帶來了強勁的住房需求，也給租房市場帶來了極大的壓力。
但加拿大建造的房屋數量卻遠遠跟不上需求。
2. 飆升的房租促使民眾湧向房市
Rentals.ca 發現，2 月份全國平均租金達到 1,984 加元，比去年同期上漲近 10%，而加拿大房地產協會表示，上個月全國平均房價總計為 662,437 加元。
房租在猛增，而去年房價在下跌，迫使一些很難租到房或者為房租飆升所困的民眾更多地在考慮進入房屋市場。
3. 高漲的貸款利率讓一些人心痛
加拿大央行在過去一年中，連續8次加息，使得基准利率從0.25%飆升到了4.5%，這導致了房屋浮動貸款利率的飆升。
加拿大人大概從來沒有什麼時候在短短一年內面臨著浮動貸款利率如此急劇的變化，其結果就是很多浮動利率貸款者觸動了觸發利率，被要求大幅提高月供，一些人被迫轉向固定利率；一些人求得銀行的同意保持月供不變，但續貸款時將面對更高的貸款額；
此外，還有一些無法負擔月供的人面臨在低迷的市場中賣房。還有一些人面對了更糟的局面，被取消抵押品贖回權。
溫哥華房地產分析師 Steve Saretsky 想知道銀行能堅持多久。“銀行背負著巨大的未兌現虧損”，他說：“當加拿大央行掀起一波觸發利率浪潮時，許多抵押貸款突然變成了只付抵押貸款利息，這在 12 個月前還被認為是不可思議的”。
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