一周地產時評: 賣家失蹤市場波動

日期: 2023-03-20 | 來源: 加西網 | 有8人參與評論 | 專欄: 地產觀點 | 字體: 小中大
　　加西網 westca.com 報道
2月份的全國住房銷量同比暴跌40%，這是因為去年這個時候地產市場史上最火。當你進一步分析時，你會發現銷量是自2009年以來最弱的2月份。這是為什麼呢？新上市量也是完全暴跌，跌至2003年2月以來的最低水平。是的，這是20年來的最低點。這甚至沒有考慮到過去二十年人口和住房存量的大規模增長。很簡單，房屋賣家突然失蹤了。

正如我們幾周前分析的，缺乏新房源有以下幾個原因：
1. 人們不會售房，除非市場上有房源可供他們購買
2. 鑒於借貸成本的激增，以小房換大房的成本要高得多
3. 市場狀況仍然高度不確定。人們不喜歡不確定性。

所有這些造成銷售額十年最低，上市量二十年來最低。換句話說，對於房地產經紀和貸款經紀來說，沒有交易是一個可怕的市場，盡管沒有必要為他們感到難過，前兩年他們掙的盆滿缽滿。

但是這種虛幻的新房源短缺對價格有利。一些合適的房源，或者是任何買家能承受的入門級房源正在快速出貨且經常有多個報價在搶。這種趨勢似乎出現在全國房價指數中，創下11個月來的首次月度上漲。

資料來源：CREA

當然一個月的波動不代表未來趨勢，所以我們不要太超前預測。然而，在庫存增長之前，當賣家沒有競爭時，買家很難要求降價。
就目前而言，這仍將是自2005年房價指數創建以來最劇烈的住房調整。價格比去年回調了15.8%，典型房屋的價格減少了13萬元。

來源：Ben Rabidoux

那麼這真的是大底嗎，還是僅僅是熊市反彈？我也不知道。銀行崩潰，信貸條件收緊，並沒有給我很大的信心。唯一的積極因素是債券收益率的突然暴跌，這將在未來幾周內為抵押貸款持有人續貸和/或完成購房帶來一些好消息。一些銀行已經下調了抵押貸款利率，本周將有更多銀行下調。

預計短期內會有更多的波動。債券市場的波動性已經高於疫情開始時的水平。未來一周應該是一個有趣的一周，我們將在本周二公布加拿大 CPI 數據，並在第二天公布美國利率。大家搬個小板凳磕瓜子看大戲吧。

本文由溫哥華地產評論人士Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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