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日期: 2023-01-30 | 來源: 加西網 | 有21人參與評論 | 字體: 小 中 大
加西網 westca.com 報道
這對不列顛哥倫比亞省的其他經濟部門有影響。
不列顛哥倫比亞省房地產協會的首席經濟學家Brendon Ogmundson表示,轉售市場的活動水平往往會引領經濟的其他部分。
Ogmundson說:"如果我們的經濟有可能在2023年走向衰退,你在歷史上看到的模式是,銷售在衰退之前就已經下降,然後在衰退的一到四個月左右觸底並開始復蘇。"
他說,目前,溫哥華市場的房屋銷售比正常水平低了大約25%,而且是 "可以達到的最低水平"。
據加拿大皇家銀行助理首席經濟學家Robert Hogue說,低陸平原和維多利亞的活動正在趨於平穩。
"最近的跌幅已經大大放緩,我們可能離底部不遠了。但盡管如此,即使在不列顛哥倫比亞省,現在的活動水平也是歷史上最低的,"他說。
Hogue說,在未來幾個月裡,他預計房價會進一步貶值。根據加拿大皇家銀行的市場更新,不列顛哥倫比亞省的多重上市服務(MLS)房屋價格指數從2022年2月的峰值下降了10%,其中溫哥華的指數下降了8%。
盡管正如Hogue所描述的那樣,底部 "迫在眉睫",但他預測復蘇將是 "一開始就會有很大的沉默"。
根據大溫地產局的數據,2022年MLS上的大溫房屋上市量達到53865套,與2021年的62265套相比,減少了13.5%。
"不難看出,銷售量反彈到一個仍然供不應求的市場的情況,"Ogmundson說。
Ogmundson說,即使不列顛哥倫比亞省觸及周期性底部,整個2023年的復蘇將是緩慢的,但在2024年將是強勁的。
"我們在歷史上看到的是,在經濟衰退的第二年,該省的房屋銷售量上升了25%至40%之間。但是,這真的依賴於利率的下降,"他說。
ref:
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