不尋常!加國統計局對房市做這預測
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（加西網綜合）加拿大房地產的放緩終於開始在新房價格中顯現出來。
加拿大統計局（Stat Can）公布了其新房價格指數（NHPI）的12月更新。數據顯示，房價停滯不前，年度增長連續第九次減速。然而，最大的收獲是，該機構在沒有任何真正理由的情況下預測了價格增長。
加拿大新房價格停滯，年度增長減速
首先，我們來看看新房價格數據。加拿大新房價格在歷史上最大的增長之後停滯不前。
在國家層面，12月的房價沒有變化，比去年高3.9%。增長仍然穩健，但與2021年8月12.2%的年增長峰值相比，變化很大。
該峰值是80年代末泡沫以來的最高值，從任何角度來看都是不尋常的。
隨著投資者的回撤，更高的利率正在減緩新的價格
2022年NHPI增長了7.7%，比一個月前的10.3%增長有所放緩。更高的利率和減少的銷售導致了這一可預見的結果。特別是由於相當份額的需求是基於投資者的。正如美國聯邦儲備委員會最近解釋的那樣，更高的利率、降低的杠杆率和更具競爭力的資本使用通常會分流投資者。
從好的方面看，這應該有助於冷卻通貨膨脹。NHPI是消費者價格指數（CPI）的一個重要貢獻者。盡管必須記住，NHPI仍然是CPI目標增長率的近兩倍。冷卻增長不等於沒有增長，也不等於收縮。
統計局在沒有太多理由的情況下進行了更高的價格預測
StatCan預計NHPI將在2023年上半年繼續顯示新房價格下降。它將此歸因於木材價格下跌和利率上升--但沒有詳細說明。他們可能是在暗示，木材價格下跌將改善開發商的成本。從理論上講，這可能有助於他們以較低的價格建造房屋。
該機構還做了一個不尋常的舉動--它預測價格將很快上漲。"隨著抵押貸款利率的穩定和市場的不確定性的平息，住房需求和價格的增長應該在2023年下半年上升，"Stat Can說明中寫道。
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