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日期: 2023-01-24 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大（加西網綜合）根據高力集團(Colliers)的環菔諧”ǜ媯笪碌厙目占潿倘保乇鶚譴筧萘康目占洌勻皇�2023年工業房地產市場的首要問題。
高力集團研究部副主任蘇珊-湯普森說："我們有極其稀缺的合適的工業發展用地，你有絕對有限的供應選擇，供租戶入住。"
湯普森說，截至2022年第四季度，大溫地區的整體工業空置率為0.2%，預計整個2023年將保持在1%以下。
根據該報告，一個平衡的市場通常在3%到5%左右，這意味著大溫地區必須增加600萬平方英尺的新的、未出租的或現有的空間的空置率，才能恢復到平衡的市場狀況。
"我們現在還遠遠沒有達到這個水平。你會繼續看到集團擴張到有更多土地可用的地區，然後我們也看到集團從一個省轉移到另一個省，"艾維森-楊商業地產公司的負責人Ryan Kerr說。
Kerr說，他不認為大溫地區在不久的將來會轉變為一個健康的工業市場。
這種工業用地的擠壓也導致了更高的租賃價格。要求的淨租金同比增長了18.7%，現在是每平方英尺21.20元。據湯普森說，大溫地區是加拿大第一個突破每平方英尺20元的工業平均租金門檻的市場。
根據高力報告，盡管2022年最後一個季度有110萬平方英尺的新供應進入市場，但幾乎所有的空間（928,265平方英尺）都在建築物建成之前就被預租了。
現在，報告指出，大部分新增的空間都是為了滿足對大空間的需求。
報告說，大空間的租約 "少之又少"。雖然去年第四季度可出租空間的總體數量有所增加，有648,431平方英尺的可用空間引入市場，但選擇仍然有限。增加的租賃空間中，有一半是5000平方英尺或更小的空間。
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