新建房遠低於預期,料2024年再爆
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加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 1 月 17 日發布數據顯示,2022 年全國各大城市房屋開工率實際上同比下降,比2021年下降 1% 至 240,590 套。與去年6月報告相差甚遠,當時該機構稱加拿大需在2030年前需新建 350 萬套額外住房單元才能基本解決住房危機。
越來越多的人認為,供應不足是加拿大住房負擔能力問題背後的罪魁禍首,許多經濟學家和住房專家警告說,供應方面沒有快速解決辦法,情況可能還會惡化。昨天的金融時報預計,到2024年,加拿大的住房危機將是最糟糕的一年。
住房危機挑戰的規模令人望而生畏。CMHC 首席經濟學家鮑勃·杜根 (Bob Dugan) 表示,2021 年和 2022 年的開工率雖然遠高於前十年的平均速度,但必須進一步大幅增長。“從 2010 年到 2019 年,(所有)房屋開工的平均速度約為每年 201,000 套,”杜根表示。“因此,即使是我們在 12 月份看到的城市開工數字也超過了這一速度。但關鍵問題是我們需要更多供應,如果我們想恢復住房市場的負擔能力,我們必須找到一種方法將開工速度提高一倍。”
這相當於新建住房速度是當前速度的兩倍多。但 CMHC 發現一些省份,即使在最佳情況下支持 30% 到 50% 的年增長都是非常困難的!
即使有額外的資金、改進的審批流程和土地,近年來建設所需的工人數量仍然嚴重不足,這些因素都是任何雄心勃勃的增長計劃的限制因素。
“與其他一些行業不同,建築行業建造更多住房的能力有限,而且正在失去許多退休的年長和有經驗的工人,”凱西克說。“沒有足夠的新人進入勞動力市場來補充那些離開的人,因此勞動力是一個重要因素。”
BuildForce Canada 的執行董事費雷拉(Bill Ferreira) 回應了對勞動力的擔憂,指出聯邦政府正在努力促進,但仍然充滿挑戰。
“最新的人口普查數據表明,加拿大 20% 的人口年齡在 50 歲到 64 歲之間。只有 61% 的人年齡在 50 歲以下。因此,當我們預測未來 15 年時,我們意識到將有更多的人離開勞動力隊伍退休而不是進入勞動力隊伍,“費雷拉說。
加拿大皇家銀行(RBC)助理首席經濟學家羅伯特·霍格認為,隨著時間的推移,產能限制會緩解多少仍不清楚。“歸根結底,即使各級政府消除了建造更多住房的監管障礙,建築活動仍可能因產能限制,尤其是勞動力短缺而受阻,”霍格說。
去年10 月,聯邦政府承諾在 2021 年至 2023 年期間接納 120 萬移民進入加國,他們可能會為建築業提供迫切需要的支持。然而,他們也需要有地方住。
加西網地產中心編譯報道
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