担忧!加国1/3抵押借款人为这类型 [有179人参与评论] | 地产新闻

担忧!加国1/3抵押借款人为这类型

_NEWSDATE: 2023-01-16 | News by: 加西网 | 有179人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）加拿大的银行监管机构称，加拿大的房地产市场从过度杠杆化的借款人那里得到了很大的推动。

OSFI的数据显示，抵押贷款借款人中过度杠杆化的比例仍然很高。过度杠杆化的借款人，即贷款与收入比率为450%或更高的借款人，已经开始随着利率的提高而减少，但在最新的数据中仍占三分之一的借款人--明显高于大流行之前。

近三分之一的新抵押贷款是给过度杠杆化的借款人的

加拿大的过度抵押贷款借款人仍然在房地产市场上占有很大份额。

2022年第三季度，高负债家庭占抵押贷款发放量的32.1%，比上一季度下降6.0个百分点。是的，近三分之一的抵押贷款仍然流向过度杠杆化的借款人--即使利率上升了。

过度杠杆化的借款人比例随着利率的上升而下降

更高的利率和下降的价格有助于抑制这种需求。

2022年第一季度，该比例达到了新抵押贷款的40.2%，创下了至少10年来的新纪录，也可能是历史新高。与历史上的数量相比，它仍然很高，而历史上的数量已经太高了。

监管机构强调，在大流行期间，市场转向了过度杠杆化的借款人。他们估计，自大流行开始以来，平均有33.7%的贷款人的长期贷款利率高于450%，而之前的时期是23.8%。

脆弱性因集中在较小的贷款机构而被放大

使这种风险更加复杂的是，过度杠杆化的借款人集中在小型贷款机构。OSFI发现，LTI比率超过450%的贷款中，中小型贷款机构所占比例最高。

向过度杠杆化的借款人发放贷款的峰值份额远远高于正常水平。2021年第三季度，SMS的发债比例达到了49.5%的峰值，而同一季度，中层的发债比例达到了45%的峰值。相比之下，LTI比率大于450%的总发案量占该季度发案量的比例为37.0%。集中在小型贷款机构意味着在风险事件中更容易受到影响。

还值得注意的是，小型贷款机构的分布出现了高杠杆借款人的激增。第一次激增是在2017年，当时卑诗省和安大略省有一个小型的投机泡沫。第二次是在大流行期间，当时低利率引发了创纪录的房屋价格增长，投资者扎堆进入市场。

OSFI正在考虑进一步的抵押贷款措施来解决这些问题。本周，随着住房市场的脆弱性开始上升，该银行启动了对他们正在考虑的新措施的反馈期。

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