大溫夫婦抽中先租後買 有何利弊?
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（加西網綜合）加拿大聯邦政府公布將通過創建“先租後買”的住房計劃，來為加拿大增加更多住房、幫助更多人盡早實現“房主夢”。
根據聯邦政府的規劃，專門用於房市的特別撥款 20 億加元中，將有 2 億元專門用於服務“先租後買”計劃。8 月底總理杜魯多在公布該項目時表示，這筆轉款將由加拿大抵押貸款和住房公司 CMHC 管理，並將鼓勵開發商和建商為首次購房者創造更多的機會。
先租後買如何運作？
事實上，在大溫“先租後買”的形式已經在幾年前就出現了，一對年輕的大溫夫婦就成為這樣的幸運“中簽者”。
交租金 2 年的費用都將累計算入購房者的首付款中，為首次購房、積蓄有限的年輕人提供了更低的門檻。
在2018 年穆迪港，大溫開發商 Panatch Group 就提出了這樣的先租後買項目，當時有 500 多人參與了申請。
年輕夫婦 Christian Fracchia 和 Persephone Lavender 最終成為幸運的中簽者，歷史近 4 年的建設，預計將很快搬進他們的這套“先租後買”公寓中。
這個項目與穆迪港 Pocky Point Park 只有幾步之遙，整個項目有 358 套公寓，其中有 30 個一居室和兩居室房型用於先租後買的試點項目。所有買家將支付 2 年的固定租金，最終這筆錢將轉入房屋的首付款中。
開發商看到的問題
不過這一購買方式並不受到開發商的認可。
Panatch 集團負責人 Kush Panatch 表示，他對於人們有如此高需求希望“先租後買”感到震驚。雖然最終中簽的人很興奮，但他認為這並不是擁有房屋產權的最佳方案。
Kush Panatch 說在這個過程中有一些不可預見的成本，比如他的公司必須承擔租戶搬入到他們購房的稅務 GST 成本，此外，還有很多復雜的合法性問題需要處理。而伴隨著央行加息、利率上漲，也讓成本變得更加昂貴。
因此 Kush Panatch 表示聯邦政府想在加拿大大規模推廣這種購房方式，可能還有很長的路要走。
不過位於東部多倫多地區的開發商 Clover Properties 負責人 Rachel Oliver 則認為先租後買的方式幫助更多人快速擁有房產。
Rachel Oliver 的公司開展了一項私人先租後買計劃，她說該計劃已幫助安大略省 600 戶家庭“快速掌握他們接近擁有住房的能力”。
Oliver 說，租客通常會一次性支付首付首付款 2 萬加元，或者按月支付，在一年的時間內支付金額達到所購買房產價格的 10%。Oliver 認為這事實上是一種“強制儲蓄”，他們正在通過這種方式幫助買家提前進入買房流程。
對於買家們來說，這相當於提前鎖定了房屋價格，如果房產升值，那麼通過先租後買方式買房的人將享受最初的購買價格、獲得房屋的增值部分。
由於越來越多的家庭希望提前鎖定房屋價格，Clover Properties 開發商的項目已經在阿省和魁省推廣。
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