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日期: 2022-09-05 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 地產觀點 | 字體: 小 中 大加拿大第二季度GDP的年化增長率為3.3%，低於 經濟學家 預測的4.4%，也低於加拿大央行估計的4%。雖然弱於預期，但這並不能阻止央行本周在9月7日實現超大規模加息。市場仍基於加息75個基點定價，使隔夜利率年初至今總共上漲300個基點。
我們已經討論過加息對房地產市場的直接影響，預計可變利率持有者將受到直接打擊，降低潛在購買者的借貸能力。8月份的住房數據表明，房市熊市仍在持續中。
在大溫地區，8月份房屋銷售同比下降40%！在過去二十年中，只有2008年和2012年的8月份銷售量有所下降。賣家也幹的漂亮，新房源下降了17%，處於 二十年 低點。目前看來，買家和賣家都對定價不滿意。房價繼續走低，環比下跌2%，使房價從今年早些時候的峰值下跌6.7%。在菲沙河谷，價格下降了13%。
8月份大溫地區的新房源數量達到20 年來 的最低點。（來源：Steve Saretsky）
大多倫多地區房價從今年最高點下跌15%（來源，Better Dwelling)
與此同時，大多倫多地區的銷售環比增長了13%，促使房地產多頭暗示熊市可能會結束。可笑的是，銷售額仍處於 20年來 的低點，並沒有隨人口增長進行調整。住房需求仍然疲軟，新房源也在下降，跌至十年低點。GTA的幾個月庫存正在下降，這表明價格下跌可能會消退一些。但是，已經造成了很多損害。自今年達到頂峰以來，房價指數已下跌15%，典型房屋平均每月下跌1000加元。
從本質上講， 我們看到房市開始穩定下來，因為一些買家以較低的價格重新入市。這場熊市 肯定還沒有 結束，但在最初的利率沖擊之後，流動性狀況正在改善。
在加拿大央行再次加息後，未來幾周內我們將看到更多交易無法成交。就其價值而言，彭博社調查的經濟學家的中位數估計，本周期的隔夜利率峰值為3.75%。經濟學家預計本周將再加息四分之三點，在接受調查的21位分析師中，有兩位認為加拿大央行將止步於此，而11位分析師表示，加息周期將在10月以最後一次行動結束。（見下圖）讓我們拭目以待吧。
本文由溫哥華知名地產評論人士Steve Saretsky提供，加西網地產中心編譯報道
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