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日期: 2022-09-02 | 來源: 加西網 | 有132人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大（加西網綜合）9 月 2 日，大溫地產局（REBGV）發布 2022 年 8 月大溫地區的住宅房地產交易報告，在 7 月房屋交易量暴跌 43.3% 之後，8 月大溫的房市繼續延續這一下降的節奏，房屋交易量大幅下降，同時上市房源也進一步減少，使得今夏的大溫房市顯得格外冷請。
根據大溫地產局 REBGV 的統計，8 月大溫地產局轄區累計售出房屋 1870 套，相比去年同期（3125 套）下降 40.7%，比今年 7 月大溫地產局的銷售量（1887 套）也環比下降 0.9%。
這一銷售水平，與過去十年 8 月大溫房市交易歷史平平均值相比，已經低於十年均線 29.2%。
大溫地產局負責人 Andrew Lis 表示，為應對利率上升和對長期高通脹的擔憂，如今的市場中，購房者變得更加謹慎。這使得過去三個月買家在大溫地區的選擇大幅增加，而房屋價格小幅下降。
Daniel John 表示，隨著加拿大經濟大環境通脹所帶來的壓力、以及央行的不斷加息帶來的利率上升，今年夏天整個房地產市場的買家和賣家活動都低於以往長期平均水平。市場狀況的轉變導致過去幾個月來的價格持續走低。
房地產市場中的買家和賣家都在花費更多的時間觀望和評估市場，對於房屋交易都變得更加謹慎。
上市房源減少
2022 年 8 月，在大溫哥華地區的 MLS 系統裡新增的獨立屋、聯排屋、公寓各房型掛牌房屋總數有 3328 套，與去年同期相比新增掛牌量（4032套）相比下降 17.5%；和 2022 年 7 月的新增掛牌數量（3960套）相比減少 16%。
8 月大溫地區 MLS 系統裡的掛牌總數達到 9,662 套，比去年同期（9005套）增長 7.3%，但比今年 7 月的總待售房源（10228套）有 6.1% 的下降。
作為房地產市場中的關鍵數據之一，售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）在 7 月的暴跌中，獨立屋曾經一度跌破平衡市場數值，進入買方市場，但由於待售房源的減少和賣家的觀望態度，使得 8 月獨立屋再次重回平衡市場，但仍然屬於各類房型中受關注最低的一種。
8 月大溫地產局轄區所有房型售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）為 19.4%，仍然處於平衡市場，但由於賣家的減少，使得該數值略高於 7 月的 18.3%。但相比此前的幾個月都有明顯的下降，這也是房市進入平衡市場的第二個月。
各類型房屋的供求關系正在迅速發生變化，最為稀缺的聯排屋掛售比 25.3% 比 7 月水平略高，但也十分接近平衡市場，公寓因相對便宜的價格使得需求仍然旺盛，掛售比 24.8%；而在疫情期間最受歡迎、價格上漲幅度最大的房型——獨立屋，則仍然徘徊在平衡市場與買方市場邊緣，掛售比為 12.2%，略好於 7 月的11.8%。
按照房地產業內慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。
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