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日期: 2022-09-01 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 置業須知 | 字體: 小 中 大（加西網綜合）加拿大的房地產市場在飆漲一年多之後，從今年 3 月開始逆轉直下，房價和交易量都大幅下降。使得買在高位的買家後悔不已，對於賣家們來說，整個交易也變得充滿變數。
然而，交易取消之後的押金究竟算誰的？聽聽律師怎麼說。
作為此前房價上漲最瘋狂、如今又下降速度最快的市場——安省的房地產市場中，最近交易取消的案例迅猛激增。但安省的法律業內人士表示，交易取消之後，押金怎麼辦，成為目前咨詢最多的問題。
對於買家們來說，當他們意識到交易取消後要放棄押金感到震驚。對於賣家們來說，交易取消之後押金卻不能立刻拿到手也感到震驚。
安省倫敦市 Skiskinds 律所房地產部門律師 Matthew Wilson 說，標准的安省房地產協會買房和銷售協議中，並沒有針對交易失敗、押金將怎麼處理的具體條款。准確說，加拿大任何地方都沒有關於押金在房屋交易失敗之後的處理概述。
因此，Wilson 表示所有代理房屋的經紀人應當向賣家解釋清楚這一條款。
最近很多房地產律師發現，尋求針對交易失敗後的押金和其他法律問題的咨詢迅猛激增。而伴隨著房價高漲、押金金額也更大，這一問題變得更受關注。
多倫多律師 Tanya Walker 表示，加拿大央行加息 4 次之後，她每天接受關於房屋交易取消的法律咨詢激增，相比一年前的咨詢量增長至少 30% 以上。
在多倫多地區獨立屋在年初時均價一度達到 170 萬加元，如果按照 10% 的押金來計算，那麼買家需要在信托賬戶中存入 17 萬加元的費用。最終押金釋放的方式只有 3 個：交易完成、買賣雙方書面同意、法院命令。
曾經有一段時間，獲得這樣的法院命令是相當常規的操作，但由於疫情大流行、安省法院系統中斷意味著最早的聽證時間通常至少需要 12 個月。
然而，多倫多律師 James Cook 認為，買家撤出交易可能是一場非常昂貴的法律斗爭。
Cook 援引 2017 年上一輪房市火爆時期的數十起相關案件指出，法院釋放押金可能需要很長時間，但在房產交易中，撤出交易的那一方肯定將處於不利的位置，損失的金額可能遠超過押金的金額。
其中，他提到了 Prowse V. Noroozi 案，該案於 2021 年作出裁決。
2017 年 3 月，一位買家同意支付超過 20 萬加元的押金，以 245 萬元的價格購買安省 King 市一套住宅，但由於無法獲得融資而造成交易無法進行，從而違約。
之後賣方在 2020 年以 160 萬加元的價格出售了該房屋，並以差價起訴違約的買方。
最終，賣家獲得了 819,571 加元的賠償金（這一金額遠超過押金的 20 萬）。
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