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日期: 2022-08-29 | 來源: 加西網 | 有35人參與評論 | 專欄: 地產觀點 | 字體: 小 中 大
TD 的最新住房展望報告中指出,第二季度加拿大房屋銷售環比下降 20%、全國平均房價下降 9%,而這並不是整個房市調整過程的結束。緊隨其後的 7 月,全國的房屋銷售量和價格都再次下降。
其中,房地產市場曾經在大流行期間最為火爆的安省和 BC 省,房價下跌的幅度最大。
阿爾伯塔省的價格也以相對陡峭的速度下降,但銷售水平仍然保持健康,相比安省和 BC 省,這裡的房市仍然相當穩固。魁省價格放緩,正在循序漸進的調整。
在低房價、可負擔性較好的大西洋省和草原省份,房市則表現出更好的可持續發展能力,價格保持堅挺、甚至仍然有上漲的勢頭。
此次房市調整的深度和持續時間
報告指出,從 2022 年第一季度到 2023 年第一季度,預計加拿大平均房價將會從峰值下降到谷底,下降幅度大約在 25%,同期的銷售量下降幅度預計在 35%。
這些都是“前所未有”的降幅,TD 報告依據從 1980 年代中期的數據記錄以來認為這將是近四十年來的最大降幅。1980 年代中期,由於全球性金融危機當時的房地產銷售量下降了 38%。
從房價來看,由於大流行期間的異常上漲,預計未來的價格下降只會部分消耗掉 46% 的大流行期間的價格上漲幅度。因此,即使房價大幅下跌,但仍將高於大流行開始之前的水平。
大流行期間,對更大面積、更高房價的住房的需求飆升,使得平均房價帶來上行的壓力。但現在,由於更為昂貴的房產(例如獨立屋)等估值正在快速下降,因此整體房屋均價也被繼續拉低。
不過 TD 認為盡管下降幅度巨大,但這次的調整並不會引起房市崩盤,其主要支撐因素在於:
在經歷了幾十年來最快速度的加息之後,TD 預測加拿大央行在第四季度將會暫停加息活動,或者是以更小幅度、更溫和的水平加息。
此外,隨著 5 年期固定利率的主要支撐因素—— 5 年期債券的收益率下調,加拿大利率上升的步伐也將會隨之放緩。
另一個重要因素是加拿大人口增長強勁,也將對房地產市場形成住房需求的增長動力。與此同時,加拿大的住房庫存水平,不論是新建房屋還是二手房屋的轉手市場都保持較低庫存,這使得供求關系推動房屋的價格不會持續下降。
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