買家拿到預批也沒用 因這要多花錢
-
（加西網綜合）房地產市場的大環境正在迅速發生變化，利率不斷上漲、房價不斷下降，對於買家們來說本來就已經十分扎心。而大溫買家最近遇到的案例則更具警示作用.
大溫首次購房者 Jacqueline Schaffer 於今年 5 月在素裡市的 Cloverdale 購買了一套公寓，計劃於 8 月初完成交割。但當她的銀行在 10 周後完成評估時，她的房產評估價值低於她的購買價格，這使得只剩一周的時間來彌補交易所需的差價。
這是一個警示故事，因為買家和貸方正在努力應對利率上升和價值下降的情況。
大溫本地一些房地產經紀人聽到該案例後表示， 通常情況下，貸款方花費如此長時間來完成房屋價值評估並不尋常。
溫哥華知名房產評論員、地產經紀 Steve Saretsky 指出，在當前的市場環境下，房價下降、利率明顯上升的勢頭中，買家在購房時應該明確聲明並限定時間完成房產價值評估。
另一位素裡房地產經紀 Mayur Arora 表示，一般金融機構花費 10 周的時間進行房產評估恨不尋常。不過他已經注意到，如今的市場迅速變化中，很多金融機構在審批房貸和房產評估中已經變得越來越謹慎，速度明顯放慢。他認為這是金融機構在確保自己所發放的貸款不至於陷於危險境地。
不過在這起案例中，被拖延的貸款並非起源於金融機構的謹慎，而是貸款代理人在休假！！！
25 歲的 Jacqueline Schaffer 是首次購房，她在今年 5 月 9 日以 32.6 萬的價格買入了一套 Cloverdale 的公寓房屋，其中首付款 20% 共 6.5 萬加元，原計劃 8 月 4 日完成交割。
然而，雖然留足了貸款受理和評估的時間，但她的貸款代理人卻在 7 月 19 日才開始下令對房屋進行評估，這比簽約時間已經拖延了 2 個月還多。
在一封電子郵件中，來自高貴林的貸款機構 Prospera Credit Union 的代理人稱“自己以為很早之前已經下令評估”，之後在 7 月 12 日-19 日期間，他在休假。
（谷歌街景）
直到 7 月 28 日，評估之後的房產價值已經比 Jacqueline Schaffer 購買時又降價了——31 萬加元，這意味著估值比購買價格下降了 5%，而這需要買家在不足一周的時間內湊足差距的 1.3 萬加元。
為了能在短時間內彌補差價，Schaffer 匆匆忙忙接受該信用社為其提供的 1.3 萬的貸款額度，這份額外的信用額度將使 Schaffer 支付 4.75% 的利率，這還是已經下降之後的標准，之前最初給她的利率為 6.7%。
不過，該信用社還給她額外 2000 加元的促銷返利，以及額外一些購物和加油卡，總計 $175 加元。
- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
- 加西網版權所有，未經授權或許可，嚴禁轉載或摘錄
猜您喜歡
您可能也喜歡
評論
發表評論
相關功能
加西網微信公眾平台
溫哥華地產中心
