BMO:加拿大房價全靠買家心理支撐
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(加西網綜合)伴隨著四次加息,加拿大的房地產市場已經愈發低迷,甚至在進一步加劇。從本周加拿大最主要的兩個房地產市場——大溫哥華和大多倫多地區的銷售數據來看,7 月都經歷著房地產交易大幅下跌以及房價下跌的困境。
蒙特利爾銀行的資本市場報告(BMO Capital Markets)警告所有加拿大人,距離上一次加息還不足一個月,也就是說 7 月的市場報告並沒有反映出 7 月巨幅加息 100 個點所帶來的真實反映,因此,未來的市場行情可能會比預期還要更加糟糕。
統計顯示,大溫地區 7 月房地產交易數據銷售量下降了 43%,盡管庫存水平略有改善,但整體市場已經進入了平衡市場,其中,獨立屋市場已經轉變為買方市場。
7 月大溫地區售出與掛牌比率(sales-to-active listings ratio)為 18.3%。獨立屋比率為 11.8%。
按照慣例,當該比率高於 20% 時,房市處於賣方市場,房價有上漲的壓力;當該比率低於 12% 時,房市處於買方市場,房價有下降的壓力;當該比率介於 12%-20% 區間時,市場處於平衡市場。
大溫地區各房型在 MLS 系統的綜合基准價格為 $1,207,400,與 2021 年同期相比仍有 10.3% 的漲幅,但相比今年 6 月基准價($1,235,900)環比繼續下降 2.3%。相比之下,過去三個月,降幅高達 4.5%。
相比之下,大多倫多地區的市場行情似乎更加動蕩,銷售量下降了近 50%,房價降幅也比大溫更大,TRREB 顯示大多地區上月的綜合房價為 $1,074,754,相比 6 月($1,145,994)已經下降了 6%,相比去年同期 7 月($1,061,724)僅有 1% 的漲幅,已經把一年來的房價增長幾乎全部抹掉。
BMO 警告稱,這只是下跌的開始。
根據 BMO 的預測,多倫多周邊地區的安大略省南部地區房價下跌最快。
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