撐不住了!房價還在跌兩類人要窒息
-
央行不斷大幅加息後,加拿大房屋銷量和房價都開始大跌,7月更是日均跌近千元,多家大銀行紛紛跟進下調房價預測,這更讓許多房貸纏身的業主驚恐不已。
與2021年相比,2022 年 7 月大溫哥華地區的房屋銷售量下降了43%。獨立屋的基准價格在6月為2,058,600元,而在7月降至 2,000,600元。
大多倫多7月房屋銷售量同比下跌近一半,房價按月下跌6%。
加拿大房價還在繼續跌,到底哪些人最慘有可能撐不住?
1、房價峰值時買房的業主很慘
在房價峰值的買入,如今無法背負月供、只得拋售的業主人數,加拿大房貸與住房公司(CMCH)有這些數據,但拒絕透露。
月供艱難的買家,是繼續持有還是拋售,需仔細權衡,或尋求可靠的專家幫助,特別是因為自住的,不要因恐慌做出錯誤決定。但是純粹投資炒房客就完全不一樣了。
2、高位時付最低首付買家最慘
3月房價高位時拿出全部家當以最低首付買房的人群,很難笑得出來。當時全國標准住房起價86.81萬元,到6月份跌至80.97萬元,跌6.7%,相當於跌5.84萬元,對於普通家庭來說,這可是筆巨款。
背負巨額貸款靠CMHC擔保買房的人,最低首付平均僅7.1%,意味著3月份買房、背負80.63萬元債務的人,要比6月份買房的人多付3,400元的首付。
更何況,負責任的經紀都會告知買家和賣家,房屋買賣成本不僅僅只是房價,還要包括土地轉讓費、預付費、傭金、評估費、按揭罰款和各種稅費等,所有這些加起來,也是不是小數目。
其中,僅按揭保險(首付不足20%必須購買按揭保險)稅前就高達近3.22萬元,加上按揭總計83.85萬元,僅這2項就已高出6月份房價。
3、多家銀行預測未來房價還會跌
RBC和BMO等大銀行最近房價大跌的預測如果兌現,情況會更糟。
一些此時進退維艱的買家到時續按揭、被銀行要求追加首付時,該怎麼辦?記住,銀行要的不是房子,而是貸款人按時月供,但銀行業已警告,房貸違約潮會在某個時候爆發,如滿銀早在去年就透露已做好應對准備。
加拿大銀監局(OSFI)也暗示,規則制定當初就不是把貸款人逼入絕路。
按揭壓力測試要求測試貸款價值比(LTV),銀監局以前曾解釋LTV測試不一定是在按揭續簽時做,言下之意是,LTV測試更多只是一種謹慎態度和不良貸款人風險管理工具而已。
OSFI新任主管曾警告,加拿大地產陷入瘋狂炒房時代,但不至於崩潰。
當下房價起伏還告訴人們一個真理,即房價不會總是漲,買房時一定要仔細評估風險。
- 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
- 加西網版權所有,未經授權或許可,嚴禁轉載或摘錄
猜您喜歡
您可能也喜歡
評論
發表評論
相關功能
加西網微信公眾平台
溫哥華地產中心