-
日期: 2022-06-03 | 来源: 第一财经资讯 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
根据克而瑞发布的百城库存月报,截至5月20日,广西防城港市的商品房去化周期高达152个月。同期全国三四线城市平均去化周期为28个月,防城港的数据已经超过平均额的5倍。
从地理位置看,防城港是21世纪“海上丝绸之路”的重要始发港、中国-东盟自贸区的主门户,乘着政策的东风,这座人口100多万的小城曾在2018年迎来楼市的火爆,一度就连传销人员都在组织“看房团”。
经历对传销的严厉打击以及新冠疫情后,防城港的楼市一落千丈,不仅月成交量相比高位跌了88%,房价也回到了5年前的水平。
海南限购意外催热防城港楼市
防城港市是我国大陆海岸线最西南端的起点,是中国仅有的两个沿边与沿海交汇的城市之一,南濒北部湾,西南与越南隔北仑河相望。
近年来,中国与东盟经济往来密切,2020年起东盟成为我国第一大贸易伙伴,今年一季度,中国和东盟贸易额达到1.35万亿元,同比增长8.4%。
而防城港的地理位置占尽天时地利——其陆路、水路皆可连通东南亚,还坐拥西部地区最大的亿吨海港,是中国大西南连接东盟最便捷的通道,与世界100多个国家和地区、250多个港口通商通航,东兴口岸已经是我国陆路边境第一大口岸。
特殊的地理位置,让防城港接连获得政策利好。目前,防城港市拥有国际医学开放试验区、东兴国家重点开发开放试验区、防城港边境旅游试验区等5个国家级开发开放平台,已经先行先试个人跨境贸易人民币(专题)结算、边境旅游异地办证、跨境劳务合作等多个项目。改革开放后短短几十年间,防城港许多小渔村已经换了面貌,变成了港口、工业区和新城区。
当地楼市的转折点是2018年,当时海南宣布全域限购,意外地给防城港的房地产行业打了一针“鸡血”。
海南的限购政策于2018年4月出台,大批置业顾问、炒房客、北方“候鸟”、中介如潮水般散去,他们开始把目光转向北海、防城港等沿海小城。当月,国务院批准成立广西防城港边境旅游试验区。
仅不到一个月后,一场火爆的土拍在防城港拉开帷幕,碧桂园以608万元/亩的价格拍下“地王”,起拍价140万元/亩,成交溢价率高达334%。
接着,防城港下辖的东兴也立刻举办土地推介会,当地媒体报道称“城区的土地大战已经白热化”。
根据国信房地产信息网数据,2017年时防城港土地出让面积为353万平方米,到2018年时近乎翻倍,达到689万平方米。
接下来的两年,防城港继续高位出让土地,2019年、2020年土地出让面积分别为737万平方米、604万平方米,直到2021年才降回370万平方米。这期间,宅地价格也水涨船高。
随着海南转移来的外地投资客大量进入、土地市场逐渐火爆,防城港的楼市在2018年到了“量价齐升”阶段。
新冠疫情后楼市销售大滑坡
近5年来,防城港楼市经历了大起大落。
根据当地房协数据,2018年防城港的新房销量突然同比暴涨了85%,全年销售4.85万套,销售总额达到了232亿元。
2019年的情况也不错,全年商品房销售套数3.95万套,虽然数量同比降了一点,但是商品房均价从5501元/平方米涨到了5931元/平方米,市区均价达到了6241元/平方米,同比涨幅达到11%。而优质地段较为火爆的楼盘,均价已经涨到7000-10000元/平方米。
防城港房协年底时总结称:“2019年全市完成房地产投资100亿元,同比去年上涨36%,这是我市房地产投资额首次突破百亿元大关,是我市良好发展势头的重要信号。在其他各项指标平稳波动的同时,投资额与销售均价的上涨,证明我市房地产市场发展正在实现质的飞越。”
但到了2020年,防城港的商品房销量近乎腰斩,全年只卖了2.14万套,同比下降46%;销售均价5449元/平方米,同比下降8%。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
- “曾经做卖房中介年入百万,如今我只能转行算卦”(图)
- 百万粉丝女网红招工,薪资三四千没五险?网友吵翻(图)
- 美国房市进入百万时代 目前最贵豪宅曝光(图)
- 特鲁多推出这房贷政策 网友称醉了
- 一夜变天 大温油价今天跳涨这么多
-
- 温哥华贷款经纪 解决各类疑难贷款
- 加国女子赢每周一千大奖 一次全领
- 加国固定贷款利率正上升 咋回事?
- 牛奶中检测到禽流感病毒 FDA表示
- BC招高薪Airbnb侦探 打击违规短租
- 北京等地异象迭生 要发生大事前兆
-
- 一年一度温哥华太阳长跑 出行注意
- 素里地税上涨7% 省府将强推市警局
- 生日礼物中头奖 免费彩票中大奖
- BC新规禁这类电动车 违者坐牢半年
- 半卡失控翻车 大温99号这段路堵死
- 温哥华资深地产经纪 工作诚信认真
-
- 温村:5月1日起违反这规定罚款$250
- 断崖式下跌 中国房市陷三大魔咒
- BC:这天起素里警察局将接管市警务
- 加国房东向租客列出奇葩规则清单
- 美国将向中国打出一记重拳(图)
- 湖南9岁童跳楼身亡 长期遭体罚(图)
-
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见