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日期: 2022-05-19 | 來源: 加西網 | 有22人參與評論 | 專欄: 經紀之窗 | 字體: 小 中 大
加西網 westca.com 報道
根據加拿大房地產協會(CREA)的統計,2021 年加拿大共有 66.7 萬套住宅房屋售出,總成交額為 $4,811 億加元。假設房地產經紀人每筆交易的平均傭金為 4%推算,加拿大房產經紀收取的傭金 2021 年高達 $192 億加元。
環球郵報(The globe and mail)的報道稱,飛漲的房價、以及疫情大流行期間爆火的房地產市場也讓房地產經紀們收入暴漲,無需擔心高通脹帶來的物價飛漲。
在溫哥華知名豪華地產物業代理機構 Engel and Volkers 工作的房產經紀 Amy Leong 向媒體表示,很慶幸自己從事房地產經紀工作,因為如今高通脹水平讓物價上漲,但他們可以沒有這些擔心。
然而,最近在聯邦法院訴訟的一起案件卻將矛頭直指加拿大房地產協會(CREA)、多倫多房地產協會、以及諸多知名房地產經紀公司,這起集體訴訟案稱:這些房產經紀的暗箱操作、操控價格,讓這些房產經紀們獲得過高傭金、影響房市買家和賣家的利益。
房地產經紀的傭金,與每一筆房屋交易都息息相關。而伴隨著房價的上漲,房產經紀的傭金也成倍增長,遠高於普通居民的收入。
例如,2005 年大多倫多地區一套獨立屋買家需要支付的平均傭金為 $8,795,在 2021 年 12 月,大多地區獨立屋買家需要支付給房產經紀的經紀費為 $36,230 元。
但如果參考這些年當地工資收入的增長會發現,從 2005 年到 2019 年,當地家庭年收入上漲幅度只有 14%。
這種收入懸殊也是此次集體訴訟案中的一個重要議題,原告起訴被告方通過暗箱操作、勾結、反競爭行為,在不斷推高房產經紀的傭金。
按照加拿大的慣例,所有房屋交易的買方代理經紀傭金都由賣家房主支付。
2021 年 4 月 9 日多倫多居民 Mark Sunderland 為代表發起的集體訴訟案聲稱,加拿大房地產協會、多倫多房地產協會,以及加拿大一些大型經紀公司,包括 ReMax、Century 21 和 IproRealty 等,通過“相互密謀、同意或安排,以固定、維持、提高或控制價格”,為大多倫多地區的買方經紀服務。
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