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日期: 2022-05-19 | 来源: 加西网 | 有22人参与评论 | 专栏: 经纪之窗 | 字体: 小 中 大
加西网 westca.com 报道
根据加拿大房地产协会(CREA)的统计,2021 年加拿大共有 66.7 万套住宅房屋售出,总成交额为 $4,811 亿加元。假设房地产经纪人每笔交易的平均佣金为 4%推算,加拿大房产经纪收取的佣金 2021 年高达 $192 亿加元。
环球邮报(The globe and mail)的报道称,飞涨的房价、以及疫情大流行期间爆火的房地产市场也让房地产经纪们收入暴涨,无需担心高通胀带来的物价飞涨。
在温哥华知名豪华地产物业代理机构 Engel and Volkers 工作的房产经纪 Amy Leong 向媒体表示,很庆幸自己从事房地产经纪工作,因为如今高通胀水平让物价上涨,但他们可以没有这些担心。
然而,最近在联邦法院诉讼的一起案件却将矛头直指加拿大房地产协会(CREA)、多伦多房地产协会、以及诸多知名房地产经纪公司,这起集体诉讼案称:这些房产经纪的暗箱操作、操控价格,让这些房产经纪们获得过高佣金、影响房市买家和卖家的利益。
房地产经纪的佣金,与每一笔房屋交易都息息相关。而伴随着房价的上涨,房产经纪的佣金也成倍增长,远高于普通居民的收入。
例如,2005 年大多伦多地区一套独立屋买家需要支付的平均佣金为 $8,795,在 2021 年 12 月,大多地区独立屋买家需要支付给房产经纪的经纪费为 $36,230 元。
但如果参考这些年当地工资收入的增长会发现,从 2005 年到 2019 年,当地家庭年收入上涨幅度只有 14%。
这种收入悬殊也是此次集体诉讼案中的一个重要议题,原告起诉被告方通过暗箱操作、勾结、反竞争行为,在不断推高房产经纪的佣金。
按照加拿大的惯例,所有房屋交易的买方代理经纪佣金都由卖家房主支付。
2021 年 4 月 9 日多伦多居民 Mark Sunderland 为代表发起的集体诉讼案声称,加拿大房地产协会、多伦多房地产协会,以及加拿大一些大型经纪公司,包括 ReMax、Century 21 和 IproRealty 等,通过“相互密谋、同意或安排,以固定、维持、提高或控制价格”,为大多伦多地区的买方经纪服务。
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