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日期: 2021-10-20 | 來源: 中國新聞網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
上半年還是一片熱火朝天的樓市,卻突然伴隨著氣溫的走低進入“速凍”。幾個月的時間裡,樓市發生了什麼?未來還會再降嗎?
全面下跌!6年以來新房價格指數首次下跌
“最值得關注的自然是新房價格指數環比漲幅首次為負。統計顯示,這也是2015年5月份以來首次下跌,換而言之,這是77個月以來首次的下跌。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
2021年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網
從新房來看,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平。其中,北京環比由上月上漲0.2%轉為持平;廣州下降0.1%,與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。
“上海和深圳雖有上漲,不過這兩地在嚴格執行限價,其房價上漲的態勢是完全可控,價格上漲也不會傳導到周邊城市。”58安居客房產研究院研究總監陸騎麟表示。
二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平,三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。
“最值得關注的是三四線城市。此次三四線城市房價指數數據首次下滑,也是2020年3月份以來首次下跌,自然需要格外注意此類風險。”嚴躍進強調。
2021年9月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網
二手房的降溫則更為明顯。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中,北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。
“這和實際感受非常接近,近期部分城市二手房腰斬交易態勢,說明市場本身進入明顯的降溫周期。”嚴躍進說。
二線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%,三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。
“一線城市和熱點二線城市二手房成交量已經不足高峰時的三分之一,交易量回落伴隨著成交難度的加大。”陸騎麟表示,據58安居客房產研究院統計數據,9月全國二手房成交周期環比出現明顯上漲,達到去年5月以來的新高。
信貸收緊為“速凍”最大原因
“上半年信貸相對寬裕,但三季度出現了放款難,特別是熱點樓市城市,包括華東、華南,樓市房貸排隊現象嚴重,嚴重制約了樓市成交。”中原地產首席分析師張大偉認為,房地產信貸收緊是出現市場全面速凍的最大原因。- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
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