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日期: 2021-10-10 | 來源: 證券時報e公司 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
新房認購高熱不減,國慶七天樂比去年漲了163%;二手房則進入冰凍期,七天成交不足兩位數,這就是國慶黃金周的深圳樓市。
“金九”成色不錯 “銀十”開局還行
10月8日,深圳中原研究中心數據顯示,今年國慶期間(10月1日至10月7日),深圳市全市新房成交1081套,較去年同比上漲163% ;國慶期間,二手房共成交4套,共計351.22平方米。
事實上,新房住宅方面,深圳從9月開始,無論是供應還是成交都比較活躍。
據咚咚找房數據顯示,網簽方面,受新房成交備案滯後影響,9月深圳合計成交3343套新房住宅,環比減少43.2%。對比9月份新房住宅成交量歷史同期歷史數據:2015年樓市政策寬松,9月成交4060套新房住宅。2016年到2019年連續四年9月份成交量在2000-3000套之間徘徊,2020年9月表現優異,成交4871套新房住宅,2021年9月成交3343套。
“日光盤”的再現,顯示著深圳人強勁的購買力。9月,深圳19個住宅項目取得預售許可證,合計預售11440套新房住宅。其中,7個項目開盤售罄。當然,“日光盤”背後,也有新盤出現入圍人數嚴重不足,選房去化率極低的情況。說明,如今的深圳新房市場已進入 “買方市場”,只有品質好、性價比高的樓盤才會得到市場認可。
改善型產品最受歡迎,占9月新房成交數據近七成。從9月份成交新房的戶型來看,2021年9月深圳成交3343套新房住宅,其中90㎡以下的產品成交1002套,占全市總量的30.0%;90-144㎡改善型產品成交2269套,占總量的67.9%;144㎡以上的產品成交72套,占總量的2.1%。
相比之下,受調控影響,深圳二手樓市持續低迷,成交量連續6個月下跌,9月成交不足2000套,同比暴跌近8成,創近12年新低。咚咚找房數據顯示,2021年9月,深圳成交1765套二手住宅,環比減少13.6%;成交面積169252平方米,環比減少13.4%。國慶期間,成交不足兩位數,可謂冷到冰點。
值得注意的是,深圳二手房交易市場成交低迷,在“房住不炒”的大前提下,不少購房者的住房需求轉而遷移到租房市場尋求解決。2021年深圳租賃市場行情明顯走好,成交量大幅度上漲。樂有家門店成交數據顯示,2021年1-9月深圳租房成交套數同比2020年,漲幅達到了近6成!最值得租客開心的是,成交量大漲,租金卻沒有太大變化,同期租金漲幅不超過2%。量增價穩,租房市場迎來“豐收的秋天”。
國慶假期剛過,深圳新房市場再次迎來了一波小高潮,又一個“日光盤”出現。
今天(10月8日),深圳沙井萬豐海岸城(瑧園)的線上選房,10:00開始選房,約13:43,全部房源售罄,1082號選完1025套。
今年1月,萬豐海岸城首次入市,共推出721套房源,均價5.75萬/㎡,最低社保278個月、2114批客戶入圍之下,2月6日開盤721套房源瞬息秒光。沉寂了8個月,萬豐海岸城再度拿證,本次瑧園備案1025套住宅,位於項目1、2棟。建面約81-136㎡,均價約5.75/㎡,總價約429萬/套起。入圍最低積分59.1分,入圍客戶2760批。推出的1025套房源,比上次還多了300多套,精裝交房,和8個月前開盤的一期價格一致,可見政府限價的決心。
不僅沙井萬豐海岸城,記者了解到,10月開發商推盤放量,不少網紅盤扎堆入市。據不完全統計,10月,深圳預計有32個新盤計劃入市,其中,有30個住宅新盤。值得期待的是,南山、福田憋了很久的超級紅盤全來了!安托山深鐵懿府二期、香蜜湖深業中城等都在名單內。
國慶行情並不算好
以往國慶黃金周是樓市“金九銀十”中最火熱的時間段,但今年調控收緊,樓市降溫,特別是很多城市或明或暗的限跌政策,讓市場全面冰封,並非所有城市數據如深圳新房市場那樣“成色不錯”。事實上,盡管深圳新建商品住宅成交規模較去年同期大幅增長,但成交去化率並不及以往。
中指研究院數據顯示,今年“國慶”期間(10月1日-7日),重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%,購房者置業意願不足,市場情緒延續9月觀望態勢。
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