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日期: 2021-10-04 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
來自加拿大統計的最新數據顯示,加拿大人正在積極遷移。2021年第二季度,省際移徙人數達到12.35萬人,比上季度增加了55.1%,是自1991年第三季度以來最大的一次移民。其中安省的流出量最大,超過11000人流失,是自20世紀80年代以來最大的外流。與此同時,BC省和新斯科舍省的流入量最大,BC名列榜首,有15290人遷入。顯然 ,天價房並沒有阻止加拿大人遷徙到這裡。目前BC省的平均房價高達90.1萬元,比去年上漲了17.2%。
可是BC省 真的沒有多少可負擔的選擇,以下是全省平均年均房價增長:
- 綺麗哇 $710,238 (增加 21.3%)
- 菲沙河谷 $984,965 (增加 20%)
- 大溫地區 $1,174,176 (增加 8.9%)
- 甘露市 $558,291 (增加 21.9%)
- 庫特奈 $431,639 (增加 10.9%)
- 溫哥華島 $695,085 (增加 29.5%)
盡管政府引入了一系列旨在冷卻住房市場的稅收措施,但在抑制房價上漲方面進展甚微。根據BC省府最新的房產轉讓稅數據,外國買家在2021年9月搶購了價值1.26億元的住宅房地產(上圖)。雖然這聽起來好像很多,但它只占總交易額的1.12%。換句話說,外國買家,無論是個人還是企業買家,如今都不是購房主力。
除了省級移民,加拿大的人口增長在疫情期間急劇減少後又恢復了增長(上圖)。加拿大第二季度接待了75 084名淨新移民,雖然仍然低於疫情前115 600人的平均數。但我們相信,一旦移民閘門打開,聯邦自由黨設定的超過 40 萬的目標就會實現,屆時,不知道住房完工率是否能跟上。
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