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日期: 2021-09-25 | 来源: 澎湃新闻 | 有0人参与评论 | 专栏: 学区房 | 字体: 小 中 大
上海中考改革新政落地半年后,上海学区房炒作之风被止住。伴随着一系列政策的落地,学区房量价正从高位不断回落。
8月份,上海又加码了楼市调控政策,针对二手房贷款出台了“三价就低”政策,效果立竿见影。8月上海二手住宅仅成交1.8万套,环比下跌24.3%,同比下跌39.6%。而曾经领涨二手房的学区房,如今火热不再。
“我见证了楼市的起起伏伏,这一次的形势和以往不太一样。”从业已有8年的房屋经纪人李茂(化名)在接受澎湃新闻(www.thepaper.cn)采访时如是说道。
在李茂看来,“房住不炒”大背景下,针对楼市的调控政策持续且密集的出台,这一轮降温的周期将变得更长。
多数学区房价格回落,有房源挂牌价下调近300万元
“确实降了。”9月23日,澎湃新闻就目前上海学区房价格向沪上多位经纪人询问情况,得到了这样的回答。
“我所在的片区,带有优质学校的房源价格回落了差不多20%。”尹松(化名)是太平洋房屋潍坊板块一门店业务主管,其门店管理的房源基本都带有优质的教育资源,对口的学校是位于上海浦东的明珠A、明珠B、浦明师范。这几所都是浦东公办小学中一梯队、二梯队的优质学校。
但是,尹松说,“受3月份教改政策以及8月份‘三价就低’原则的影响,这一类房源价格有所回落。”以一套两房47平方米的房源为例,尹松指出,去年12月底至今年1月初,这一面积房源成交总价在600万元出头,目前在售价格约480万元,回落约20%。
“现在的售价基本和去年的价格差不多了,去年10月有一个客户的成交价格为450万。”尹松说。
在浦东,梅园板块也是众多家长选择优质教育资源的一大选项。
不过,从价格上来看,梅园板块的学区房价格也正从高位回调。
澎湃新闻从诸葛找房APP平台上看到,以梅园三街坊一套50平方米左右的房源为例,该房源6月24日上架时报价为730万元,9月16日,该房源报价修改为650万元,价格下调80万元。
下调报价的情况并非个例。梅园三街坊一套46平方米左右的房源,在今年3月12日上架时的报价为850万元,随后在3月、5月、8月经过多次降价后,目前最低报价680万元。另一套48平方米的房源面临同样的境况,该房源上架时报价835万元,随后经过6次降价后,目前该房源最低报价625万元,价格下调幅度均超百万元。
来源:诸葛找房APP
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