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日期: 2021-07-21 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | 字体: 小 中 大
世邦魏理仕(CBRE)公寓部BC省分公司执行副总裁科尔森(Lancer Coulson)接受加拿大房地产新闻网(RENX)采访时表示,BC省两大城市(大温和维多利亚)过往24年来,出租公寓年交易额都在12-14亿加元之间,而今年上半年就几乎达到20亿元,到年底很可能超过30亿元。
根据世邦魏理仕半年报告,2021年上半年,两大城市共有97宗出租公寓大宗交易,总计4412套,交易金额19.2亿元。相比之下,2020年是84宗11.2亿元,2019年是98宗12亿元。
根据该报告,影响出租公寓交易的因素有:
疫情期间政府冻结租金,以及运营费用上升,对出租净收益造成负面影响。同时,严格的疫情管理使租客重安置困难,也影响业主投资和装修能力,很多60-70年代的出租房产急需维护和资本投资升级。另外联邦政府对资本增值税负的潜在变化,也使得更多出租公寓业主脱手房产。
但是,历史低位的贷款利率,稳定收益,也吸引了大型机构投资者进入市场。之前关于租客无力偿付房租的担忧,则基本消失,根据世邦魏理仕数据,97%的租客按时付款。
科尔森表示,大型机构投资积极进入出租公寓市场,这个现象从业24年来从未见过,机构投资者更看重长线投资,很大机构投资者之前没有出租公寓开始买进,之前有的也在增持。
比如,世邦魏理仕今年1月经手的一宗交易,其中一家本地私人家庭把15栋共614套公寓打包共2.925亿元出售给InterRent REIT和Crestpoint两家房地产投资公司。这类交易通常会把市场售价推高。其他大众交易有151套单位的1155 Beach Ave. 售价9500万, 83套单位的5815 Yew St. 售价5000万,135套单位的列治文14000 Riverport Way, 售价4547万。
世邦魏理仕估计,出租空置率将很快回落,随着移民增加,大学人口回归,边界开放后短租度假需求增加等。
2021年前6个月,大温地区平均月租金是$1508, 一些因疫情影响而降价的业主已经把价格调回。尽管省府曾提议冻结租金增长,但市场平均租金仍增长2%,空置单位的平均租金要价比已出租单位平均租金高出21.4%。
2020年共有2388套出租公寓建成,为1990年来最高,还有一些近期将建成。科尔森表示,温哥华的出租公寓通常在20-25套规模,但对于大型私人买家,甚至机构买家来说,他们倾向“规模购买”,即100套以上的规模,所以可遇不可求。
现在很多开发商开始建设75-150套规模的出租公寓,这将吸引大型机构投资者,因为运营和管理效率都较高。
加西网地产中心编译报道
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