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日期: 2021-07-19 | 來源: 錢江晚報 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
近日,浙江省寧波市高新區法院審理了這樣一起財產損害賠償糾紛。
家中遭遇污水返湧
罪魁禍首是一包抹布
李先生是寧波高新區某小區業主。2020年6月12日,他下班回家後發現家中一片狼藉,客衛排水管溢出的污水已流至各個房間,積水深度約有5厘米,家中地板、家具、地毯、部分電器等均遭到浸泡,受損嚴重,李先生立即向小區物業反映情況。
受損的木質門框
背景牆的滲水痕跡
物業隨即派工作人員疏通管道,並幫助李先生清理污水。經查看發現,樓下承租戶曾因發現管道支管口漏水,在管內塞入用鞋帶捆綁吊住的抹布等物,還用水泥封堵,鞋帶則穿過水泥裸露在外。為防止再度滲漏,此前幾日,物業工程部曾應該承租戶要求上門查看,並再次在管道外包裹水泥以加固。沒想到,樓上李先生家的客衛排水管因此堵塞,污水無法下排而返湧。
受損房屋需翻新
損失超過20萬
李先生房屋已無法居住,需要徹底消毒、重新裝修。李先生遂將樓下1507室產權人許某、物業公司訴至寧波高新區法院,要求兩位被告賠償其房屋財產裝修損失25萬余元,並支付其房屋在修復期間,李先生在外租房所產生的房租費。
經鑒定,涉案房屋受損各項費用共計21萬余元,其中更換受損裝修的費用已按照原裝修損耗作成新率90%。另外,高新區法院酌定李先生的房租損失為3萬元,即其損失合計24萬余元。
牆面上的滲水痕跡
管道堵塞是第三人行為
責任到底誰來擔
高新區法院經審理查明,1507室房屋產權人許某已於2015年將房子租給張某。
2020年5月,因租賃合同到期,雙方約定張某盡快將房子恢復為毛坯原樣,此次事件正是張某的行為導致的。6月11日,即污水返湧前一天,張某已完成退租。
審理過程中,許某辯稱,張某是房屋實際使用人,自己不清楚事情經過。
物業公司則稱,此次事件並非物業導致,其應張某要求加固水泥,防止滲漏,已盡到責任義務,事發後亦積極配合業主降低損失。
法院判決
樓下住戶產權人與物業
共同承擔賠償責任
高新區法院經審理後認為,公民的合法財產應當依法保護,不動產權利人因用水、排水利用相鄰不動產,並給相鄰不動產權利人造成損害的,應當給予賠償。許某作為1507室房屋所有權人,對其房屋內設施負有管理義務,其房屋內排水管被不當堵塞導致原告財產損失,理應承擔相應賠償責任。對於因張某的不當行為導致李先生財產受損,許某可另行向張某主張權利。
此外,被告物業公司作為小區公用設施養護人和管理人,明知排水管支管被水泥封堵不符合操作規范,對於公用水管可能被異物堵塞,未盡到合理的注意義務,對於本起事件發生亦有一定的過錯,應當承擔侵權責任。
最終,高新區法院酌定被告許某承擔95%的賠償責任,賠償李先生23萬余元,物業公司承擔5%的賠償責任,賠償1萬余元。
宣判後,李先生認為法院將部分損失作成新率90%的判決不當,許某則認為此次事件是由第三人導致,與其無關聯,兩人均向寧波市中級人民法院提起上訴。寧波中院審理後駁回上訴,維持原判。- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
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