联邦这项房市补贴遇冷 有钱没人领
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(加西网综合)加拿大房价贵、年轻人买房难一直是加拿大近几年来的热门话题,也成为政界拉拢选票的重要渠道,自由党执掌的联邦政府为了安抚被高房价困扰的年轻人,豪拨12.5亿加元给10万名加拿大的首次购房者,只是这项拨款计划却迟迟得不到回应,钱有了,但缺少买家。为啥?
联邦政府在2109年推出的首次购房激励计划(First-Time Home Buyer Incentive,简称FTHBI),由联邦住房机构(加拿大抵押贷款和住房公司,简称CMHC)负责执行,计划在3年的时间里,拨款12.5亿加元,向首次购房者提供贷款补贴。
该项计划由CMHC代为出资,为首次购房者提供相当房屋总价5%-10%的无息贷款,这将直接为购房者减轻贷款月供的还款额度。
其中,二手房补贴5%、新房补贴10%。
购房者可以在贷款期满(25年)、或是想要转售房屋时,偿还CMHC这笔无息贷款,也可以提前从CMHC回购这部分资金,无需支付更多的手续费和违约金。
根据新政出台时的举例说明,以当时3.09%的贷款利率测算,CMHC将每月为房奴们节省至少114-286元的还款月供额。
- 如果是价值20万的房产,购房者每月月供可减少114元,每年累计减少1372元。
- 如果是价值35万的房产,购房者每月月供可减少200元,每年累计减少2401元。
- 如果是价值50万的房产,购房者每月月供可减少286元,每年累计减少3430元。
然而,研究发现,这项政策自2019年9月开始实施以来,一直遇冷,截止到今年3月31日,这项为期3年的政策推出一年半来,12.5亿元的资金只用掉了1.78亿元,而该计划的成功申请者也只有9804个买家。该计划实施之初,原本希望能够帮助10万加拿大人实现购房梦想,如今受益者还不足十分之一。
那些成功的申请者,都是贷款额度在15万至35万之间的抵押贷款,远低于加拿大大城市的平均房价。
根据5月加拿大地产协会的信息,加拿大平均房价为68万。
统计显示,该项计划的成功申请者比例最高的是魁北克省的首次购房者,近3800名申请者;其次为阿尔伯塔省,超过2800人。而在房价比较贵的BC省和安省,总共只有342人和770人符合条件领到了这笔福利补贴。
从各城市来看,根据最近的一项统计发现,相比埃德蒙顿1288人成功申请到该补贴、卡尔加里636人,那些高房价区域则只有几个人。
大温地区只有9人、大维多利亚地区只有5人、大多伦多地区只有39人成功获得了该项补贴。
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