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日期: 2021-04-12 | 来源: 加西网 | 有7人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
加西网 westca.com 报道
压力测试的推出,曾经在2018年给房地产市场降温过程中立下了汗马功劳,发挥了巨大作用。
压力措施,与外国买家税、空置税等政府调控措施,使得2016/2017年BC省、大温地区过热的房地产市场骤然遇冷。
然而这一次紧缩压力测试,能够发挥预期的调控作用吗?
这一消息是加拿大金融监管机构OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)4月8日发布,将在5月7日之前完成公开咨询、5月24日公布信息、6月1日开始正式执行。
按照现行规定,申请贷款的房主需要证明其在现有贷款利率基础上,如果利率再增加2个百分点,或按央行5年基本利率水平中的最高标准执行,贷款者仍然有能力偿还贷款。
目前5年期固定贷款利率基本在2%左右,因此央行所参考的利率已经是最低标准。
因此,OSFI建议,压力测试不再依赖央行5年期利率,而是根据监管机构的提议,将最低合格利率设置在5.25%,或比市场利率高2个百分点,二者取更高值。
这就意味着,新规执行之后想要购房的人所能申请到的贷款额将下降10%。
压力测试最高是曾在2018年达到5.34%,之后在过去两年里逐步降低了4次,达到现在的4.79%。而OSFI此举将把审批利率一步调整到3年前类似水平。
然而,现在这一提高46个基点,对于已经狂热的市场会有多大作用呢?
BC省房地产协会首席经济师Brendon Ogmundson分析指出,尽管对于贷款额下降10%,但预计这将会使房屋购买力将会有4%的下降。
Ogmundson甚至指出,这一措施非但对短期之内的市场不会有任何降温作用,甚至还会引发恐慌心理,在该新政出台前引发新一轮的市场狂热。
不过Ogmundson认为,这一措施的出台,的确是联邦政府释放了对房地产市场调控的一种态度,紧缩的措施将是重要的调控手段。
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