技术指标看温哥华房市,投资需谨慎

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　　加西网 westca.com 报道
2021年3月各类住宅销量再创历史新高，不同的是，新挂牌量也创历史新高，独立屋市场红的发紫，无论是销存比还是高价抢房都超过2016年的最高峰，但所有技术指标都显示可能接近顶部, 初显疲态。而公寓市场则蓄势待发，所有技术指标都预示进入上升通道。

温哥华知名房地产评论红人Steve Saretsky昨日发布温哥华房市报告称，当前房市不仅是市场需求反弹，而是一个由渥太华货币政策造成的全新牛市。前加拿大央行行长Stephen Poloz近期在接受媒体采访时承认火热房市是央行“有意为之”（Intended Consequence）, 央行也能看到各种投机的存在，但我们只能接受，否则加拿大将会陷入非常可怕的衰退。

尽管大温地区人口增长缓慢，劳动力市场疲软，但房市仍极度火爆，甚至超过2016年因外资驱动的市场，从技术指标上看，新挂牌量也上涨86%，达到3月历史新高，说明居民正在积极换房，疫情改变了住宅方式，使买房者去思考在哪里居住，怎么居住。

独立屋市场：
销量比上年上涨126%，虽然这主要归因于2020年3月开始封城，销量非常低迷，但也仅次于2016年3月的历史最高

与此同时，新挂牌量也急升到3月历史新高，所有还是应该是看销存比（Sales to Actives Ratio）, 升到51%，达到2016年3月的最高峰。

同时，可售房源也崩塌，于2016年最低水平持平

持续房源短缺导致竞价激烈，55%的房源售价高于要价。

独立屋的所有指标都类似2016年春，价格月涨幅4.9%，年涨幅60%，这一定不是可持续的涨幅，目前我们已经看到，新挂牌量迅速补上，买家疲惫增加，投资者应谨慎行事。

公寓市场：

虽然很多人近期忽略了公寓市场，但我们应该看到，过去6个月公寓销量开始回温，3月重回历史新高。

类似于独立屋市场，公寓新挂牌量也跟随上涨，但从销存比看，竟达到66%，是2017年8月以来最高

同时，公寓库存仅够1.5月，这个数据非常惊人，因为过去几个月都徘徊在4.5月左右。从过去的经验看，不可能独立屋和城市屋上涨20%以上，而公寓价格不变。

虽然公寓价格全年仅上升4%，但仅3月就上升2.6%。从技术指标看，公寓价格上升通道明显。

以黄金价格为基准的温哥华房价

虽然以加币为基准的温哥华房价不断上升，但以黄金为基准却是基本持平很长一段时间：

本文由Steve Saretsky提供，加西网地产中心编译
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