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來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 素裡地產簡報 | 字體: 小 中 大
加西網 westca.com 報道
卑詩省有超過150萬居民居住在共管物業單位(Strata Housing)中,如果加上所有的商業,工業和混合用途的物業單位,使用共管物業的人數就更多了. 購買共管物業的公寓單位和城市屋單位, 買家需要了解什麼是共管物業折舊報告(Depreciation Report)。
共管物業折舊報告(Depreciation Report)是對共管物業資產狀況的詳盡書面描述,有時甚至包括圖解說明,它可以識別當前和將來所需要的維護保養項目的成本估算問題。 根據省法規,折舊報告必須包括建築物的庫存清單和狀況評估:
- 建築結構體部件
- 建築外部構件(例如屋頂,屋頂甲板,門,窗戶和天窗)
- 公用系統(如電氣,供暖,水暖,消防和保安)
- 公用設施(例如健身室,游泳池,自行車儲藏室等)
上面列出的項目統稱為“公共財產”(Common Property),它們是各個住戶單位所有者所共享的資產。
共管物業折舊報告可幫助物業管理委員會(Strata Council)計劃維修,更換和更新建築的有關構件,特別是那些需要大筆開支的項目,例如屋頂,窗戶,電梯,道路或公用服務系統。
這也是買方盡職調查的重要組成部分,通過閱讀分析折舊報告, 可以洞悉未來的維修和保養需求及其相關費用支出。 房地產經紀人應鼓勵其客戶在做出購買決定之前,詳細審查折舊報告並尋求法律或其他專家建議。
購買者還應了解,折舊報告只是涵蓋建築物共有財產部分,而不包含單個單元。 房地產經紀人應該建議買方客戶聘請專業驗屋師檢驗房屋內部情況。
折舊報告通常也不會涵蓋共有財產或例行維修的所有項目。 買家仍應盡自己的努力,對財產進行檢查,並獲得其他物業管理文件,例如物業管理章程,規則,規定,會議記錄,共管物業計劃書,保險范圍摘要等。通過審核這些文件, 買家可以全面了解標的物業目前的狀況是否正常, 以便最後做出正確的決定。
根據卑詩省的《共管物業法案及法規》(Strata Property Act and Regulations),包含超過五個單位的共管物業公司必須獲得折舊報告,該法規還要求每三年更新一次報告。
法案也規定, 如果四分之三的業主通過年度投票,共管物業公司可以放棄或延緩獲得折舊報告。 但是投票放棄折舊報告可能會事與願違,因為雖然節省了折舊報告的費用, 但是也增加了意料之外的維修和保養所需的大筆額外支出的風險。 此外,准買家有時不願投資沒有長期維護計劃的共管物業,放貸人和保險公司可能會認為沒有折舊的共管物業會有潛在的風險。
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