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_NEWSDATE: 2020-12-01 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 经纪之窗 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
加西网 westca.com 报道
案件中所涉及的交易大都发生在2013、2014年期间,而期间,P女士通过代理这些房产的销售也已经赚取了佣金超过$20万加元。
根据曼省证券监管机构的处罚决定,P女士所代理销售的房产分别由当地3个原住民部落所有,分别是:Long Plain ,Sandy Bay Ojibway, 和 Birdtail Sioux 。
根据监管机构处罚文件所描述,P女士在代理这些原住民房产销售时,并没有将计划出售的房产在多重上市服务MLS系统中挂售,而且并没有向房产主人们明确告知所出售房产的真实市场价值。
在进行房产交易时,P女士也没有向卖家透漏任何关于买家的信息。包括其本人于买家之间的利益关系。
事实上,根据调查,这些房产都是卖给了不同的公司,而这些公司的所有者都是P女士的直系亲属。P女士也没有向她的客户披露自己与这些公司存在经济利益。
据介绍,在2013、2014年两年里,P女士所代理这些原住民的房屋共售出42套,她本人也通过这些房产出售获取佣金超过20万加元($202,594)。
据称P女士非常了解这些原住民所面临的经济负担和压力,以及急于出售房产的需求。不过P女士本人仍然同时扮演了买方和卖方的双重房产经纪,从中掌控一切。
以其中一套房产为例,估值为$18.1万的房产,被P女士以$9.9万的价格卖出,买家正是P女士的直系亲属所开公司。隔年之后,这套房产再度上市,就以$21.5万的价格再次成功售出。
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