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日期: 2020-10-16 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
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(加西網綜合)日前,溫哥華市議會建議采取一項政策變更,該市承認這項政策可能影響部分商業物業的價值貶值多達30%。
在2019年11月,市議會提議在溫哥華房屋租賃法規中增加了C-2分區屬性,將商業用途與住宅租賃結合在一起,該法規要求如果建築物被拆除或重建,則必須替換所有現有租戶。這項擬議修正案影響的房地產中,約有80%是小型零售類別建築物,其商業房屋租戶不超過10個。
根據一份有關該政策的城市報告,“對於打算出售或重新開發其地塊和物業的房地
產所有者,其影響將包括土地價值減少約10%至30%。” 在某些情況下,土地價值的下降可能會導致當前或將來的所有者獲得更多信貸/融資的能力,以及當前和將來的重建潛力。
該政策意味著將有近400名土地所有人在不更換所有現有租賃者,並將其確保為60年租賃的情況下,無法重新開發純商業用途的建築物或出售土地以用於住宅分層開發。 根據城市發言人的一封電子郵件,原定於10月5日結束的對該提案進行的城市調查的提交已延長至10月19日。 如果理事會批准修訂後的章程,它將在2021年初生效。 根據城市給出的文件:“這可能需要與新開發出的項目額外區分空域,以及對新替換來的租賃者進行新的管理。”
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市政府的文件顯示,在過去的10年中,該市C-2分區建造了497個新的出租單元,而由於物業開發或物業翻新,僅損失了77個出租單元。目前,C-2分區約占該市住宅租金庫存的4%,在去年11月26日舉行的長達13個小時的市議會會議上,城市規劃人員引用了租金上漲的情況以及對C-2房地產價值的負面影響,敦促該城市不要進行修訂。
溫哥華市高級規劃師埃德娜·喬(Edna Cho)說:“由於這些原因,工作人員不建議實行這項提議。” 自去年以來一直在與修正案進行斗爭的城市發展研究所所長兼首席執行官安妮·麥克馬林(Anne McMullin)表示,故意貶值財產可能會使一些業主破產,因為他們將被限制為翻新或裝修的財產融資。 她說,這項政策將減少租金的數量和質量,這“與這座城市試圖實現的目標完全相反”。
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